Vente maison 4 pièces 45 m² Lussat (23170)
Belle opportunité à saisir
Niché au cœur d'un paisible village creusois à seulement 40 km de Guéret, 32 km de Montluçon, 10 km de Gouzon, 1h30 de Limoges, 1h20 de Clermont-Ferrand et 3h de Lyon. Cette charmante maison en pierres vous invite à imaginer un projet de rénovation unique, Offrant deux chambres, une pièce à l'entrée et une arrière cuisine avec direct sur un terrain de 4000 m². Une vaste grange attenante avec du caractère vous permettra d'agrandir l'espace et de créer un lieu de vie exceptionnel. Un garage est également à votre disposition. Toiture ok Proche des commodités ( école primaire, bureau de poste, artisans, futur restaurant ). Cette maison se situe dans un hameau calme et accessible. Bien qu'elle nécessite une rénovation complète (assainissement, salle d'eau, système de chauffage à créer et huisseries ), elle offre une base authentique et un cadre de vie agréable. Eau sur place, électricité non conforme, présence d'une cheminée. Un potentiel remarquable d'agrandissement non négligeable. Une réserve naturelle de l'étang des landes offre 7 km de sentiers aménagés et balisés pour vos randonnées et observer une centaine d'oiseaux. Fibre dans le village. Laissez libre cours à vos projets. Contactez moi pour une visite et laissez votre imagination faire le reste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 40 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige MAZY, Tél. : 06 76 07 13 05, E-mail : edwige.mazy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 980283683.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Garage
- Cheminée
- Jardin
- Calme
- Pièces
- 4 pièces
- 2 chambres
- Salle d'eau
- Superficies
- Surface habitable : 45 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 40 000 € (soit 889 € / m²)
- Honoraires à charge vendeur
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 1605092Contacter l'agence
À voir pour le même budget
Maison 4 pièces 60 m²
Fiche Id-SIT178044 : À vendre sur le secteur de Gouzon à moins de 10 minutes des commerces, une charmante petite maison de village à rafraichir. Ce bien est constitué en rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec coin cuisine, un dégagement desservant une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, un grand palier pouvant faire office soit de bureau ou de chambre et une chambre. Un cellier attenant à la maison. La toiture à été entièrement refaite ainsi que les façades et les fenêtres sont en double vitrages. Sur le devant de la maison il y a une petite cour fermée et sur l'arrière de la maison un grand terrain arboré. Ce bien est idéal pour un primo-accédant ou tout simplement pour du locatif. - Mentions légales : Proposé à la vente à 35500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 18 / 07 / 2025 - Affaire suivie par Mr GUILLAUME PORTET (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Boussac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .