Maison de maître à rénover, 4 hectares, 1 dépendance, bordure de rivière

Eliot Besnard vous propose à la vente cette élégante maison de maître d'environ 95 m², nichée au cœur du Pays d'Auge, dans un environnement préservé et bucolique.

Implantée sur un magnifique terrain d'environ 4 hectares, cette propriété bénéficie d'un cadre rare, entre vallons verdoyants et rivière en contrebas.

Un véritable écrin de nature offrant calme, authenticité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une vaste cuisine ainsi qu'un salon particulièrement lumineux, sublimé par une belle architecture traversante nord-sud.

À l'étage, un palier distribue trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Le deuxième étage offre de belles possibilités avec des combles aménageables, permettant d'imaginer des espaces supplémentaires selon vos envies et vos projets.

Un sous-sol complet vient compléter la maison et apporte un véritable confort au quotidien : stockage, atelier, espace technique ou autres usages à imaginer.

La propriété dispose également d'une importante dépendance d'environ 175 m² sur deux niveaux, offrant un formidable potentiel pour développer un projet personnel ou professionnel : atelier, stockage, espace de réception, gîtes, logements complémentaires… sous réserve des autorisations nécessaires.

Un petit hangar ainsi qu'un espace de stockage complètent l'ensemble.

À l'extérieur, le terrain d'environ 4 hectares constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.

Il offre de magnifiques points de vue sur les vallons du Pays d'Auge et permet de rejoindre la rivière située en contrebas de la propriété.

Un environnement rare et authentique, idéal pour les amoureux de nature, de patrimoine et de grands espaces.

Côté situation, la propriété se trouve à seulement 5 minutes de Livarot-Pays-d'Auge et environ 15 minutes de Lisieux, permettant de rejoindre facilement les commerces, services et la gare de Lisieux.

La maison nécessite une rénovation intérieure, mais présente une très belle base et un potentiel considérable pour créer une propriété de caractère à votre image.

Une propriété pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07 71 59 91 01.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 118 918 - Greffe de LISIEUX) Eliot BESNARD Entrepreneur Individuel 07 71 59 91 01 - Réf.

966836.