Iad France - Céline Cassayre (06 15 59 61 43) vous propose : Découvrez le charme de cette demeure mitoyenne nichée au cOEur du Taillan-Médoc, une invitation à profiter d'un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. Cette maison de 81 m², intelligemment agencée, fusionne l'atmosphère accueillante d'une maison de ville avec la sérénité d'un jardin privé. Le rez-de-chaussée vous ouvre ses portes sur un hall d'entrée chaleureux, menant à une cuisine séparée tout équipée, des toilettes pour les invités, et un séjour baigné de lumière offrant un accès immédiat au jardin de 41 m² – un havre de paix en extérieur. À l'étage, l'espace est optimisé avec trois spacieuses chambres (13,82 m², 11,23 m², et 11,06 m²), dont deux équipées de placards, une salle de bain ventilée par une fenêtre naturelle, et un second WC séparé pour plus de commodité. Le plus de cette maison ? Un garage attenant qui sert non seulement de buanderie ou de stationnement mais offre aussi la possibilité d'extension de votre espace de vie. Un second emplacement de stationnement est également à votre disposition. La vie quotidienne est facilitée par la proximité immédiate de divers commerces, services essentiels comme la mairie, la poste et les banques, sans oublier le marché bi-hebdomadaire sur la Place du Général de Gaulle. Pour les familles, les écoles Eric Tabarly et Jean Pometan sont tout près, et pour vos courses, deux supermarchés sont à quelques minutes en voiture. Côté transport, l’arrêt de bus de la Ligne 2 est à deux pas, et le tram D (station Cantinolle avec parc-relais) vous conduit en 35 minutes jusqu'à la Place de la Bourse à Bordeaux. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac est à seulement 11 km, et pour les passionnés de l'océan, les plages vous attendent à moins de 50 minutes. Saisissez l'opportunité de posséder une maison parfaitement positionnée, où confort moderne et commodité se rencontrent. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et ressentir par vous-même l'ambiance unique de ce lieu. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 27.67 € par mois (soit 332 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Cassayre EI (ID 23496), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829378942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 81 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 41 m²
Etat: Construit en 2002

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 700 et 1 010 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 1 010 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.