LE MINIHIC-SUR-RANCE | MAISON AVEC VUE SUR LA RANCE | TERRAIN DE 1 200 M² | POTENTIEL D'EXTENSION

Au Minihic-sur-Rance, à proximité immédiate des bords de Rance et du GR34, cette maison construite en 1991 bénéficie d'un emplacement privilégié, d'une vue sur la Rance et d'un terrain d'environ 1 200 m².

D'une surface habitable d'environ 100 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour de 32 m² avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte, d'une arrière-cuisine et de WC.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une de 15 m², ainsi qu'une salle d'eau.

Implantée sur une parcelle arborée et close, la propriété offre également une possibilité d'extension, permettant d'envisager un agrandissement de la surface habitable selon votre projet et les règles d'urbanisme en vigueur.

La maison nécessite des travaux de rénovation.

Une étude complète de réhabilitation, accompagnée de devis détaillés, est disponible pour permettre aux futurs acquéreurs de se projeter et d'évaluer les travaux à prévoir.

Une proposition de réaménagement réalisée par une entreprise locale est également présentée en photo, avec une projection d'extension (visuel non contractuel).

Construction en brique de 1991, menuiseries bois double vitrage, chauffage bois et électrique, raccordement au tout-à-l'égout.

Un bienoffrant un beau potentiel, dans un environnement recherché, à proximité de la Rance et des chemins de randonnée.

Dossier de rénovation et devis disponibles sur demande.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte FOLLIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) 06 88 74 70 24 (réf.

603692 ).