Vente maison 4 pièces 93 m² Le Grau-du-Roi (30240)

Idéalement située à Port Camargue – Le Grau-du-Roi, dans un quartier résidentiel prisé, cette villa entièrement rénovée et meublée offre 148 m² habitables sur un terrain clos et paysager de 370 m², avec une exposition plein sud. À proximité immédiate des plages, du lac Salonique, du port de plaisance et de toutes les commodités, elle bénéficie d'un emplacement privilégié. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un grand séjour lumineux et traversant de 60 m², ouvrant sur le jardin et la piscine. Une suite parentale complète ce niveau, avec chambre, salle d'eau et dressing, offrant un confort de vie optimal. À l'étage, vous trouverez : Deux chambres Une salle de bain Un WC séparé Les prestations sont à la hauteur : Piscine traditionnelle 4 x 7 m Jardin paysager entièrement clôturé Volets roulants électriques Stores bannes Climatisation, chauffage gaz Alarme Garage à vélos 2 parkings privatifs Un bien rare, clé en main, idéal en résidence principale ou secondaire, au cœur d'un secteur très convoité de Port Camargue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 600966 ).

Immeuble loué d'environ 270 m² + 5 celliers rez-de-chaussée + parking abrité et cour. Composé de 4 appartements P3 traversant + 2 locaux commerciaux. Bon état, vendu meublé. Climatisation réversible, double vitrage, volet électrique. Secteur centre-ville, avec commerces sur place, à environ 150 m de la plage et du port et 400 m de la gare. Rapport locatif annuel : 68 000 €.

Exceptionnel ! Ce bien est une pépite ! Situé dans un secteur calme, sur la rive gauche, accès facile, proche de la plage, du centre ville du grau du roi. Ce bien a un énorme potentiel ! Il peut intéresser de nombreux profils, investisseurs, residence familiale, petite activité locative. Je m'explique, actuellement le bien est divisé en 2 habitations indépendantes sur une parcelle de 550 m². La première de 135 m² dispose d'une bel espace extérieur, 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bain en travertin superbe, 2 WC. Quand à la pièce de vie, extrêmement lumineuse gràce aux 3 baies vitrées qui donne sur la partie extérieure et une belle cuisine ouverte moderne. De plus, poêle à bois, toutes les pièces sont climatisées, absolument aucun travaux à prévoir ! Ensuite la seconde habitation, représente 70 m² avec une belle pièce de vie également, une cuisine ouverte, une 1ère chambre. Et à l'étage, 2 chambres et une salle d'eau, elle dispose également d'un charmant extérieur qui peut facilment être indépendant. Ne pas tarder car cette maison est parfaite pour vous ! Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC : , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

En Exclusivité. Située dans un quartier très recherché de Port-Camargue à proximité des commodités, cette magnifique marina d'environ 118 m² offre des prestations haut de gamme ainsi q'un accès direct à votre bateau. Au rez-de chaussée elle se compose d'un Hall d'entrée avec wc, d'une cuisine entièrement équipée avec plan de travaille en marbre ainsi q'un passe-plat, ouverte sur un séjour salle à manger de 52 m² particulièrement lumineux prolongé par une splendide terrasse en teck d'environ 60 m² équipée de rangements inox avec accès directe au ponton bateau de 13m X 6 m équipée d'une douche de quai. La marina se distingue par deux ailes parfaitement réparties : Une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau, un wc des rangements sur mesure et une vue imprenable sur le port. De l'autre côté une belle chambre de 12,50 m² avec vue sur le port, une salle d'eau, un wc et une chambre cabine avec fenêtre. Elle bénéficie aussi de menuiseries aluminium, de volets roulants électriques, de climatisation réversibles ainsi que d'un chauffage central au gaz de ville garantissant un confort optimal toute l'année. À l'entrée, une cour privative de 33 m² avec un abri vélo agrée l'ensemble. La marina dispose également de deux places de parking privatives un atout précieux à Port-Camargue. Un produit rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié au fil de l'eau. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 371 094 - Greffe de NIMES) Dylan VERDIER Entrepreneur Individuel 06 75 14 28 96 - Réf. 928515.

Iad france - kevin cayrier vous propose : rare au grau-du-roi – quartier boucanet à seulement 200m des plages et à deux pas des commodités, découvrez ce véritable coup de coeur : une propriété rénovée, au calme, avec jardin luxuriant, garage, appartements indépendants et panneaux solaires. Sur une parcelle de 507 m², cet ensemble immobilier de 180 m² offre de multiples possibilités : maison principale (133 m²) •type 6 avec 5 chambres dont une suite parentale de 22 m² •un salon-séjour lumineux de 46 m² avec cuisine ouverte, donnant sur loggia & balcon •salle d’eau + wc indépendant •belle luminosité 2 appartements indépendants climatisés en rez-de-chaussée (22 m² & 25 m²) •idéal location saisonnière (700€ / semaine chacun en haute saison sur airbnb) •autonomie et rentabilité immédiate extérieurs & annexes •garage 27 m² + stationnements privatifs •jardin arboré et paisible •portail électrique prestations de qualité : •cuisine sur mesure •climatisation réversible •100% électrique avec production & revente d’électricité grâce aux panneaux solaires •électricité rénovée, fibre optique, confort moderne travaux restants (façade avec isolation, tubage cheminée, vmc, wc supplémentaire en rdc) pour encore plus de valorisation et un dpe optimisé. Un bien rare sur le marché : maison familiale + revenus locatifs, à deux pas de la plage, dans l’un des quartiers les plus recherchés du grau-du-roi. Vidéo disponible sur demande (whatsapp). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 190 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m kevin cayrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de avignon sous le numéro 897660494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Aigues-mortes - quartier des boudres : venez découvrir cette grande maison de 160,18 m² sur deux niveaux, pouvant réunir une grande famille avec 5 chambres, ou aussi être exploitées en deux appartements t2 (voir t3) et t3 (voir t4) déjà configurés, et dissociés grâce à deux accès différents. En plus de la parcelle principale, vous aurez la possibilité de faire une seconde construction sur la parcelle supplémentaire de près de 600 m² (zone iiau du plu), déjà intégrée (pas de vente à part de ce terrain). Cet ensemble immobilier peut donc convenir à plusieurs usages, tout en conservant la possibilité d'une source locative annuelle ou saisonnière, plus ou moins importante suivant le projet. La maison suit l'ensoleillement de la journée grâce à sa triple exposition est, sud, et ouest. La partie salon séjour dispose d'une belle hauteur sous plafond de caractère, mêlant poutres et entrevous cintrés, le tout dans un style méditerranéen. Inter-agences possible. Environnement-transports - aigues-mortes est une petite ville de 8 800 habitants environ, située à 7 kms des plages du grau-du-roi. Elle est chargée d'histoire, avec ses remparts, et ses tours de défense. À 400 mètres dans le quartier, il y a un petit pôle d'activités (boulangerie, coiffeur, cabinet infirmier,. ). La maison est située à 1,2 kms à pied du centre-ville (tour de constance) et de ses services. À 1,5 km, il y a la supérette vival à pied ou en vélo, le lidl à 2,3 kms en voiture, et l'intermarché et le super u à 3,8 kms. À 400 mètres à pied, vous avez l'école maternelle / élémentaire henri séverin. À 2,2 kms, il y a le collège public irène joliot-curie, ou le privé d'alzon (grau-du-roi) à 7,4 kms. Le lycée privé la merci de la grande motte est à 11,9 kms et le public feuillade de lunel à 20 kms. L'aéroport de montpellier méditerranée est à 20 minutes, et celui de nîmes grande provence à 35 minutes. Les accès à l'autoroute a9 à montpellier est (accès n°31) et nîmes ouest (accès n°26 gallargues) sont à 20 minutes. La gare d'aigues-mortes assure une liaison vers nîmes ou le grau-du-roi. Les lignes de bus 132 (nîmes aigues-mortes la grande motte) et 606 (aigues-mortes gare montpellier sud / odysseum) desservent aussi la commune à l'arrêt tour de constance. Agencement - niveau 0 intérieur t2-t3 de 95,84 m² ( + 2,2 m²) - salon-séjour : 43,41 m² - cuisine ouverte (séparable) : 15,6 m² - ch 1 : 13,45 m² - salle d'eau avec wc : 5,53 m² - rangement sous escalier : 3,3 m² ( + 2,2 m² h < 1m80) - entrée et dégagement : 14,55 m² niveau 1 intérieur t3-t4 de 64,34 m² - ch 2 : 13,74 m² - ch 3 : 12,68 m² - ch 4 ou deuxième salon : 12,54 m² - ch 5 ou deuxième cuisine : 12,91 m² - salle de bains : 6,42 m² - wc : 1,42 m² - palier : 4,6 m² niveau 0 hors carrez - garage : 41,75 m² - porche d'entrée côté ouest - terrasse ouverte côté sud - terrasse couverte côté est niveau 1 hors carrez - terrasse côté ouest pergola : 13,4 m² maison actuelle et construction supplementaire - achevée en 2002 - chauffage au fioul - chauffe-eau - terrain piscinable - bonne performance énergétique c / c - pas exposée au bruit - parcelle voisine à viabiliser si projet de construction - règlement plu zone iiau pages 59>64 - prévoir servitude de passage si construction - coefficient d'occupation des sols sur nouveau terrain de 0,35 (environ 207 m² de surface de plancher) charges a prévoir - taxe foncière 2025 : 2900€ à affiner - rafraîchissement global de la maison - etanchéité terrasse 1er étage j'attends vos appels. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°854 035 730 - greffe de montpellier) mickaël delaunay entrepreneur individuel 06 07 82 12 33 - réf. 935388.