Maison T4 avec terrain indépendant près de l'Yonne

À Laroche-Saint-Cydroine, découvrez cette maison de village offrant un cadre de vie pratique, entre commodités accessibles sur place et proximité de la rivière.

Boulangerie, épicerie et écoles facilitent le quotidien, tandis que Migennes et Joigny, à quelques minutes, disposent chacune d'une gare avec liaisons directes vers Paris.

Cette maison de type T4 développe environ 105 m² au sol et propose une distribution fonctionnelle sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager les moments du quotidien.

Une chambre, actuellement utilisée comme salon, permet d'adapter les espaces selon vos envies : chambre de plain-pied, coin détente ou bureau.

Une salle de bains avec WC complète ce niveau.

À l'étage, un palier prolongé d'un couloir dessert deux chambres, dont l'une bénéficie d'un point d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.

Une configuration adaptée à une famille, à un premier achat ou à un projet de résidence secondaire.

Sous la maison, une cave en sous-sol apporte un espace de rangement appréciable.

À l'extérieur, la propriété se compose de deux parcelles distinctes : un terrain principal de 104 m² et un second terrain indépendant de 340 m², donnant sur la rivière.

Un véritable atout pour profiter d'un coin de verdure à proximité de l'eau, jardiner ou imaginer un espace de détente.

Deux puits complètent l'ensemble.

Côté équipements, vous profiterez du chauffage central au gaz de ville, de menuiseries à double vitrage, de volets roulants électriques solaires au rez-de-chaussée et de portes extérieures neuves.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique.

Une maison aux espaces modulables, avec un terrain supplémentaire proche rivière, à découvrir pour son potentiel et sa situation pratique au cœur de la vallée de l'Yonne.

Une opportunité intéressante pour celles et ceux qui recherchent une maison de village calme avec un jardin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 114 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490303880.