Vente maison 4 pièces 80 m² Lalbenque (46230)

Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente : ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ D’UNE GRANGE ET D’UNE BÂTISSE EN PIERRE À RÉNOVER Située sur la commune de Laburgade (46230), cette propriété bénéficie d’un environnement calme, avec environ 3,6 hectares de terres non constructibles. Les commerces de première nécessité sont accessibles rapidement : Carrefour, boulangerie, pharmacie et services à Lalbenque, à seulement 5 km, soit environ 5 à 6 minutes en voiture. L’autoroute Cahors Sud se situe à environ 15 minutes en voiture. Une école et un collège privé sont également présents à Lalbenque, tandis que les collèges et lycées publics se trouvent à Cahors, à environ 15 à 20 minutes en voiture selon la circulation. Un ramassage scolaire par bus est présent au cOEur du village de Laburgade. Construite dans les années 1800, cette propriété développe une surface au sol d’environ 170 m², composée d’une grange d’environ 100 m² au sol et d’un appentis d'environ 40 m² et seconde bâtisse d’environ 35 m² au sol.
Un potentiel d’aménagement supplémentaire est envisageable grâce à la possibilité de créer des niveaux complémentaires, notamment un étage sur la maisonnette et une mezzanine dans la grange, pouvant permettre de développer environ 100-150 m² supplémentaires. Le bien est édifié sur un ensemble de parcelles d’environ 3,6 ha (36 000 m²), comprenant une allée privative et un deuxième accès possible depuis la voirie. Agencement global : 1. Une grange d’environ 100 m², avec possibilité de créer une mezzanine sur une partie ou la totalité de la surface, selon le projet souhaité et les contraintes techniques, et d’un appentis d'environ 40 m². 2. Une seconde bâtisse en pierre d’environ 35 m², avec possibilité de réaliser un étage sous rampants, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond sur les deux niveaux. La création d’un troisième niveau serait plus difficilement réalisable et nécessiterait une surélévation de toiture. Caractéristiques techniques : - L'eau et L’électricité arrivent au niveau de la seconde bâtisse. - Assainissement individuel à prévoir. - La toiture est à refaire sur l’ensemble des bâtis, cependant la charpente semble saine. - Rénovation complète à prévoir : le bien offre une base en pierre qui semble saine, mais l’ensemble des travaux intérieurs, techniques et de confort seront à réaliser. Il s’adresse donc à des acquéreurs souhaitant créer un projet sur mesure, en repartant principalement de la structure existante. Informations complémentaires : - Impôt foncier 2025 : Indisponible au vue de l’état de la bâtisse. - Bien non soumis au DPE en l’état, compte tenu de l’absence de système de chauffage et de l’état actuel du bâti. Atouts : - Localisation dans un village calme et agréable. - Proximité de l’autoroute. - Environnement campagne, tout en restant proche des commodités. - Environ 3,6 hectares de terrain. - Fort potentiel après aménagement. - Projet idéal pour une résidence principale avec la possibilité d’imaginer un complément de revenus grâce à la seconde bâtisse gîte, Airbnb ou location courte durée. - Bien rare pour les amateurs de pierre, de rénovation et de projets à fort potentiel. PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - valérie vallet vous propose : a fontanes, à quelques minutes à pied du centre-bourg, maison avec travaux a terminer. D'une surface habitable de 122 m², cette maison se compose, au rez-de chaussée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée neuve, de 3 chambres, d'une salle de bain et de wc indépendants. Au rez-de-jardin, d'une chambre, d'une salle d'eau à terminer, d'une cave, d'une buanderie et d'une pièce supplémentaire. Une piscine, une mare et un double garage complètent ce bien. Maison en cours de rénovation, travaux à terminer par les futurs acquéreurs. Prestation de confort : double vitrage, poêle à bois, cuisine équipée neuve, assainissement collectif, chaudière au fuel éléctricité neuve. Au coeur du quercy blanc, dans un village avec épicerie / bar multiservices, boulangerie et école, situé à 10 minutes d’un village proposant tous types de commerces et services. À proximité de l’accès autoroutier a20 (cahors sud), de la gare de lalbenque / fontanes, à 20 minutes de cahors et 35 minutes de montauban, fontanes (46) présente de nombreux avantages. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 312 et classe climat e indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valérie vallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 495041501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Christine Chevé-Mercier vous propose : Maison de plain pied, au calme, à la campagne sans être isolée. Pièce de vie de 33 m², salle de bains, 3 chambres, sur un terrain clôturé de 1800 m². Cabanon de jardin, assainissement aux normes, taxe foncière de 450 €. Quelques travaux à prévoir. L'opportunité d'acquérir une maison de plain pied sur un terrain agréablement situé et plat, avec possibilité d'agrandissement. Ne manquez pas cette occasion, appelez moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 160000 euros. Prix hors honoraires : 152250 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,09% du prix du bien hors honoraires) : 7750 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Chevé-Mercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 514046325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christian Couderc vous propose : Très bel ensemble immobilier composé d'une belle maison de village en pierres apparentes (dite quercynoise) gardant tout le charme de l'ancien tout en étant rénovée, Une grande grange pouvant accueillir un camping car Une étable, un grand garage, poulailler, caves Un beau petit jardin entièrement clôturé avec un coin repas intime La maison d'habitation est particulièrement bien entretenue, bénéficiant de travaux récents comme l'électricité, la climatisation réversible, un ballon thermodynamique, double vitrage, toiture remaniée et entretenue. Une cuisine aménagée et équipée Trois belles chambres 1 salle de bain avec une petite mezzanine Des combles avec une belle hauteur sous plafond Assainissement au tout à l'égout Très belles pierres apparentes, beaux parquet, ancien évier fonctionnel, Consommation d'électricité très basse Vraiment un bel ensemble entretenu avec une consommation d'électricité très basse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Couderc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 830656138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Caussade et Lalbenque, maison traditionnelle sur 2 niveaux, cuisine aménagée, séjour, cheminée avec insert, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau, terrasse, garage attenant, terrain attenant d'environ 7400 m², superbe vue Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Située dans un hameau touristique proche du village de Lalabenque, cette maison Quercynoise (construite en 1836 et complètement rénovée en 1996) saura assurément vous séduire notamment par son calme et la beauté du lieux. La propriété propose une maison principale, un garage double (27 m² qui pourra en être aménagé en pièce de vie) avec grande terrasse couverte, une dépendance aménagée avec une cuisine d'été (19,2 m²), une seconde dépendance aménagée avec une chambre avec pièce d'eau et toilette (12,6 m²). La maison se compose d'une cuisine équipée ouverte sur une grande pièce de vie de 35 m² avec cheminée et cantou (donnant l'accès à une terrasse couverte), une chambre en mezzanine (13,2 m²), une salle de bain avec toilette (5,8 m²). Le bien qui a conservé charme et authenticité d'éléments anciens pourra parfaitement convenir pour une résidence secondaire avec possibilité d'en reprendre une activité saisonnière de type gîte. Sur l'arrière du terrain, une dalle posée sur fondation permettra d'en réaliser une extension qui en était envisagée par ses propriétaires. Le terrain de 2000 m² clos de murettes en pierres sèches reçoit une piscine, et un puits. Les nombreux sentiers pédestres, les marchés de producteurs, antiquaires et auberges gourmandes finiront par vous convaincre qu'il s'agit d'un bien ou il fait bon vivre et se retrouver en famille. Pour plus de renseignements, n'attendez pas pour me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre LURDE, Tél. : 06 61 55 45 56, E-mail : pierre.lurde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 893 448 241.