Vente maison 4 pièces 113 m² Lalbenque (46230)

Maison traditionnelle à proximité des commerces de Lalbenque. Veranda, cuisine et séjour lumineux, 2 chambres. Dépendances attenantes, garage et atelier. Jolie terrain sans vis à vis d'environ 7945 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

* visite 360° disponible * maison en pierre quercynoise de 197 m² avec pigeonnier, sur 1,7 hectares de terrain, bois, source d'eau, chênes truffiers. Dépendances, caves etc la maison date du 19eme siècle. Le calme, entouré de bois pas de route passante. À 11km de lalbenque a 11km de limogne en quercy a 15 km de st cirq lapopie a 24 km de cahors a 18 km due la sortie cahors sud péage n58 la maison sur trois niveaux se compose ainsi = au rez de jardin : -une cuisine, 25 m² -un salon, 27 m² -une chambre, 15 m² -un wc, 1.3 m² -une salle de bain. 5.1 m² au 1er étage : accès par le bolet -une veranda 5 m² -une salle d'eau avec wc 3.5 m² -une cuisine avec coin salle à manger avec coin souillarde et garde mangé d'époque 29 m² -un salon 29 m² au 2eme étage : sous comble -un dégagement, 5 m² -un bureau 7.5 m² -un dressing 5 m² -2 chambres 13 m² et 12 m² le chauffage se fait par une chaudière fuel, poêles à bois et électrique. Le double vitrage quasiment partout toiture récente une source d'eau à proximité un carport (2 voitures minimum) une grange de 70 m² à restaurer deux caves (rez de jardin - sous pigeonnier) 3 ateliers dont une chambre froide (hs) un terrain de + de1500 m² de chênes truffiers un bois attenant de + de 1000 m² des travaux sont à prévoir fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes en vigueurs plus de photos et d'informations sur mon site. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez alexandre cornelis entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°481 574 408 greffe de cahors) 07 67 04 08 71 (réf. 610562 ).

Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente : ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ D’UNE GRANGE ET D’UNE BÂTISSE EN PIERRE À RÉNOVER Située sur la commune de Laburgade (46230), cette propriété bénéficie d’un environnement calme, avec environ 3,6 hectares de terres non constructibles. Les commerces de première nécessité sont accessibles rapidement : Carrefour, boulangerie, pharmacie et services à Lalbenque, à seulement 5 km, soit environ 5 à 6 minutes en voiture. L’autoroute Cahors Sud se situe à environ 15 minutes en voiture. Une école et un collège privé sont également présents à Lalbenque, tandis que les collèges et lycées publics se trouvent à Cahors, à environ 15 à 20 minutes en voiture selon la circulation. Un ramassage scolaire par bus est présent au cOEur du village de Laburgade. Construite dans les années 1800, cette propriété développe une surface au sol d’environ 170 m², composée d’une grange d’environ 100 m² au sol et d’un appentis d'environ 40 m² et seconde bâtisse d’environ 35 m² au sol.
Un potentiel d’aménagement supplémentaire est envisageable grâce à la possibilité de créer des niveaux complémentaires, notamment un étage sur la maisonnette et une mezzanine dans la grange, pouvant permettre de développer environ 100-150 m² supplémentaires. Le bien est édifié sur un ensemble de parcelles d’environ 3,6 ha (36 000 m²), comprenant une allée privative et un deuxième accès possible depuis la voirie. Agencement global : 1. Une grange d’environ 100 m², avec possibilité de créer une mezzanine sur une partie ou la totalité de la surface, selon le projet souhaité et les contraintes techniques, et d’un appentis d'environ 40 m². 2. Une seconde bâtisse en pierre d’environ 35 m², avec possibilité de réaliser un étage sous rampants, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond sur les deux niveaux. La création d’un troisième niveau serait plus difficilement réalisable et nécessiterait une surélévation de toiture. Caractéristiques techniques : - L'eau et L’électricité arrivent au niveau de la seconde bâtisse. - Assainissement individuel à prévoir. - La toiture est à refaire sur l’ensemble des bâtis, cependant la charpente semble saine. - Rénovation complète à prévoir : le bien offre une base en pierre qui semble saine, mais l’ensemble des travaux intérieurs, techniques et de confort seront à réaliser. Il s’adresse donc à des acquéreurs souhaitant créer un projet sur mesure, en repartant principalement de la structure existante. Informations complémentaires : - Impôt foncier 2025 : Indisponible au vue de l’état de la bâtisse. - Bien non soumis au DPE en l’état, compte tenu de l’absence de système de chauffage et de l’état actuel du bâti. Atouts : - Localisation dans un village calme et agréable. - Proximité de l’autoroute. - Environnement campagne, tout en restant proche des commodités. - Environ 3,6 hectares de terrain. - Fort potentiel après aménagement. - Projet idéal pour une résidence principale avec la possibilité d’imaginer un complément de revenus grâce à la seconde bâtisse gîte, Airbnb ou location courte durée. - Bien rare pour les amateurs de pierre, de rénovation et de projets à fort potentiel. PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christine Chevé-Mercier vous propose : Maison de plain pied, au calme, à la campagne sans être isolée. Pièce de vie de 33 m², salle de bains, 3 chambres, sur un terrain clôturé de 1800 m². Cabanon de jardin, assainissement aux normes, taxe foncière de 450 €. Quelques travaux à prévoir. L'opportunité d'acquérir une maison de plain pied sur un terrain agréablement situé et plat, avec possibilité d'agrandissement. Ne manquez pas cette occasion, appelez moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 160000 euros. Prix hors honoraires : 152250 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,09% du prix du bien hors honoraires) : 7750 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Chevé-Mercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 514046325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christian Couderc vous propose : Très bel ensemble immobilier composé d'une belle maison de village en pierres apparentes (dite quercynoise) gardant tout le charme de l'ancien tout en étant rénovée, Une grande grange pouvant accueillir un camping car Une étable, un grand garage, poulailler, caves Un beau petit jardin entièrement clôturé avec un coin repas intime La maison d'habitation est particulièrement bien entretenue, bénéficiant de travaux récents comme l'électricité, la climatisation réversible, un ballon thermodynamique, double vitrage, toiture remaniée et entretenue. Une cuisine aménagée et équipée Trois belles chambres 1 salle de bain avec une petite mezzanine Des combles avec une belle hauteur sous plafond Assainissement au tout à l'égout Très belles pierres apparentes, beaux parquet, ancien évier fonctionnel, Consommation d'électricité très basse Vraiment un bel ensemble entretenu avec une consommation d'électricité très basse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Couderc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 830656138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierres avec beaucoup de charme, située dans un environnement calme sur un terrain d'environ 1000 m². Rénovations dattant de 2010, aucun travaux à prévoir. 3 chambres 2 salles de bain cuisine ouverte sur la pièce de vie chauffée par poêle à bois et un chauffage électrique. Petit garage attenant idéal pour un atelier. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.