Maison à vendre 4 pièces LACHAPELLE AUZAC (46)

Lachapelle Auzac, proche Souillac.

Cette maison sur deux niveaux propose 92 m² habitables au 1er étage, dont trois chambres, salle à manger / salon (avec insert et balcon), cuisine équipée (sauf réfrigérateur), salle d'eau et WC.

En RDC, accessible par l'intérieur, un grand garage (48 m²), une cuisine d'été, une salle d'eau / WC et une cave (avec adoucisseur d'eau) complètent les pièces.

Une pompe à chaleur assure le chauffage et l'eau chaude (chauffe-eau de 270 litres).

Le terrain, de 816 m², est totalement clôturé, et arboré, dont quelques fruitiers (figuiers, pêchers).

La vue donne vers les collines avoisinantes.

Les entrées (terrain, puis garage) sont assurées respectivement par portail et porte électriques.

Derniers travaux d'amélioration effectués en : - 2013 : pour l'isolation dans les combles (grenier) réalisée en octobre (soufflage 32cm de laine minérale naturelle), - 2015 : pour la toiture refaite en tuiles en décembre, - 2025 : pour l'installation d'une pompe à chaleur (PAC) et d'un chauffe-eau thermodynamique (270 litres) en septembre.

Les commerces et services sont à deux pas.

Le secteur est desservi par une gare SNCF et par l'autoroute A20 (axe Paris Toulouse pour les deux).

La taxe foncière est de 982€, montant incluant la taxe « ordures ménagères » pour 218€.

Ici, on est « à cheval » entre les sites touristiques de la Dordogne, du Lot et de la Corrèze …. en deux mots, une multitude de sites à voir, plus remarquables les uns que les autres !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf.

964655.