ARDECHE - GLUIRAS – MAISON EN PIERRE AVEC VUE DÉGAGÉE ET PETITE MAISON ANNEXE

Située sur la commune de Gluiras, au cœur des Monts d'Ardèche, cette maison en pierre bénéficie d'un environnement ouvert sur les paysages environnants, avec une exposition Est / Sud-Est sur un versant orienté au sud.

La propriété comprend une maison principale d'environ 109 m² habitables, une maison annexe à rénover ainsi qu'un terrain attenant d'environ 1 000 m². - La maison principale : Elle propose des espaces de vie répartis sur plusieurs niveaux.

Au premier niveau, vous découvrirez une entrée de 5,30 m², un salon de 16 m², une cuisine spacieuse de près de 25 m², une salle de bains de 7,30 m² et un WC indépendant.

L'espace nuit comprend deux chambres de belles dimensions, de 15 et 17 m², ainsi qu'un dressing de 4 m².

Un second salon de 18 m² vient compléter les espaces de vie et offre différentes possibilités d'aménagement selon les besoins. - Les dépendances et le potentiel : La propriété dispose également d'une seconde maison en pierre d'environ 50 m², entièrement à rénover.

Elle comprend actuellement une pièce principale d'environ 35 m², une salle de bains de 5 m² et un WC indépendant de 1,80 m².

L'ensemble nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à un projet d'aménagement personnalisé.

Une petite bâtisse indépendante comprenant une pièce d'environ 15 m² également présente.

Des caves voûtées apportent également un espace de rangement supplémentaire et soulignent le caractère ancien de cette propriété.

Des caves voûtées viennent compléter l'ensemble et témoignent du caractère ancien de la propriété. - Caractéristiques techniques : - Chauffage central par chaudière individuelle au bois. - Assainissement individuel conforme. - Eau du réseau public. - Menuiseries en bois avec simple vitrage. - Toiture en bon état. - Exposition Est / Sud-Est. - Vue dégagée sur les paysages environnants. - Terrain attenant d'environ 1 000 m². - Altitude de la maison : 610m Cette propriété offre un ensemble immobilier avec du caractère et du potentiel, dans un environnement typique des paysages ardéchois.

La maison annexe à rénover permet d'envisager un projet complémentaire, qu'il s'agisse d'un espace indépendant, d'un accueil familial ou d'un projet d'hébergement.

Dans le village, vous trouverez une école maternelle et primaire, 2 restaurants et une épicerie.

Un marché de producteurs tous les lundi après-midi jusqu'en soirée l'été.

Le collège est située à 20 mn environ et un transport est organisé quotidiennement, le lycée quant à lui est au Cheylard et un transport est également organisé.

La maison est située à 30 mn du Cheylard, 20 mn de St Sauveur de Montagut, 45 mn de Privas et à 1h de Valence; à Valence vous trouverez une gare depuis laquelle de nombreuses destinations sont proposées.

Entre le Cheylard et Valence un bus relie 5 fois par jour dans un sens comme dans l'autre les villages de la Vallée de l'Eyrieux.

La région est touristique mais également agricole (élevage et cultures).

La région c'est également, de nombreuses rivières permettant de se rafraichir à la belle saison ou de pratiquer la pêche.

La dolce via, voie douce, est une voie longeant la belle et sauvage vallée de l'Eyrieux depuis la vallée du Rhône (d'où elle rejoint la Via Rhôna) jusqu'à St Agrève, cette voie est sécurisée et idéale pour le vélo, la marche, le footing.

N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous la présenter. je suis joignable sur mon portable par SMS, WhatsApp, mail.

Site officiel de la mairie : Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.

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