Maison de village au charme authentique

Sur la commune de Fabrezan (11200), commune avec commerces et école, bordée par l'Orbieu, cette maison de village pleine de charme bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 10 minutes de Lézignan Corbières et 30 minutes de Narbonne.

Elle sera idéale pour un primo accédant car vendue meublée.

Ses 94 m² répartis sur 3 niveaux offrent un aménagement très bien pensé : en rez-de-chaussée une chambre de plus de 11 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le premier niveau dessert une grande cuisine très lumineuse de plus de 17 m² avec coin repas et cheminée fonctionnelle ainsi qu'un séjour cocooning attenant.

Au deuxième et dernier étage, une seconde chambre de plus de 20 m², très lumineuse également ainsi qu'un espace couchage ou bureau en enfilade et sous pente.

À l'arrière de la maison, se trouve un extérieur non privatif d'environ 80 m², ombragé et très discret qui vous permettra de passer d'agréables moments de détente au calme.

Cette maison pleine de charme à bénéficié de rénovations tout en conservant son cachet : façade refaite avec pierres apparentes, toiture remaniée (décennale) et vélux remplacés en septembre 2026, radiateurs à inertie.

Ses atouts : vendue meublée, habitable de suite, classe énergétique "D", zone non inondable, taxe foncière 770 euros.

Cette maison sera parfaite, quels que soient vos projets : résidence principale ou secondaire, investissement locatif (louée en Airbnb saisonnier 7 couchages régulièrement).

Une belle opportunité dans un secteur recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 06 15 21 03 04, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921603288.