Maison à vendre 4 pièces ETEL (56)

Maison de ville rénovée avec jardin – 105 m² – Centre d'Étel Située en plein centre-bourg d'Étel, à proximité immédiate des commerces, des arrêts de bus, et à seulement 500 mètres du port et de la plage, cette charmante maison de ville entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal entre confort et praticité.

D'une surface d'environ 105 m², la maison propose une vie de plain-pied particulièrement agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon lumineux communiquant avec le jardin, ainsi qu'une cuisine américaine moderne et entièrement équipée.

Une belle chambre avec salle d'eau et WC complète ce niveau.

Dans le prolongement de la cuisine, un atelier / buanderie avec accès direct au jardin offre un espace pratique et modulable.

Au-dessus de cette pièce, un grenier aménageable permet d'imaginer un bureau ou un espace supplémentaire selon vos besoins.

À l'étage, la maison dispose de deux grandes chambres, accompagnées d'une salle d'eau avec WC.

Les combles, accessibles par l'escalier, offrent également un beau potentiel d'aménagement, permettant de créer plusieurs pièces supplémentaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, plat et sans vis-à-vis d'environ 250 m², idéal pour les moments de détente.

Une petite dépendance au fond du jardin vient compléter l'ensemble.

Le bien bénéficie d'un chauffage électrique eco complété par un poêle à granulés, garantissant confort et charges maîtrisées.

Les atouts : Maison entièrement rénovée Vie de plain-pied Centre-ville d'Étel Plage et port à 500 m Jardin clos de 250 m² sans vis-à-vis Nombreux espaces aménageables (grenier et combles) Dépendance Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif, au cœur d'une commune dynamique et proche de l'océan.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf.

944951.