Vente Maison de village 4 pièces

Iad France - Cyrielle Merson vous propose : Opportunité rare d'investissement en exclusivité à Droupt Saint Basle !

Idéale pour un projet locatif, cette grande maison se compose de deux parties distinctes avec, pour chacune, son terrain indépendant.

Le premier logement d'une surface de 80 m², libre de toute occupation, offre au rez-de-chaussée un salon-séjour de 24 m², une cuisine non équipée, une salle de bain et un WC.

L'étage dessert deux chambres en enfilade, une de 16 m² et une de 20 m².

Le précédent loyer était de 460 euros et les impôts fonciers pour ce lot s'élèvent à 265 euros.

Des travaux de rafraichissement permettrait de réévaluer le précédant loyer.

Le second logement, actuellement loué 440 euros par mois (fin du bail en Février 2028), d'une surface de 70 m² comprend un salon-séjour de 22 m², une cuisine équipée non attenante, une salle de bain et un WC.

À l'étage, vous trouverez une chambre et un espace supplémentaire de 20 m².

Les impôts fonciers pour ce lot s'élèvent à 250€.

De plus une dépendance attenante peut faire l'objet d'une création complète d'un logement supplémentaire d'environ 130 m² !

Côté technique, la maison dispose d'une bonne performance énergétique classée C et d'un système d'assainissement par fosse septique individuel par logement.

Un DDT complet par appartement a été effectué.

Grâce à une enveloppe de travaux maîtrisée pour le logement libre (montant estimé entre 7000€ et 10000€), ce bien offre un excellent potentiel locatif avec une rentabilité brute cible d'environ 9 % post-rénovation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyrielle Merson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 904657673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.