Vente Maison/villa 4 pièces

Iad france - saskia dupré vous propose : coup de coeur - maison mitoyenne 3 / 4 chambres - jardin - cave - proximite metro et tramway- entre mairie et centre ville de croix je vous invite à découvrir cette charmante maison coup de coeur de type 1930 au charme et cachet préservés.

Située dans une rue calme à sens unique, elle bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité du métro et du centre ville.

Ses volumes, la disposition de ses pièces et sa luminosité la distinguent des autres maisons de même type.

Contrairement à la majorité des maisons 1930, elle bénéficie d'une distribution particulièrement agréable.

La cuisine se situant côté rue, le salon côté jardin et la salle de bains à l'étage.

La maison totalise une surface habitable d'environ 110 m² se découpant comme suit : rez-de-chaussée : entrée séparée avec rangement et wc.

Cuisine équipée côté rue, salle à manger et grand salon côté jardin, parquet chêne.

L'ensemble des pièces de vie est très lumineux et totalise une surface de plus de 41 m². 1 er étage : une chambre de 18 m² et une salle de bains avec double vasque, baignoire, douche et wc. 2 ème étage : 2 chambres de respectivement 13 m² et 12 m².

Jardin arboré sans vis à vis avec terrasse bois et abri de jardin, exposés sud ouest.

Combles de rangement isolés avec velux pouvant être transformés en une 4ème chambre.

Cave saine de 24 m² avec espace buanderie.

Tae.

Double vitrage.

Volets roulants.

Chauffage au gaz (chaudière à condensation de 2021).

Ballon d'eau chaude (200 litres).

Fibre.

Alarme.

Station anti-calcaire.

Taxe foncière : 830€ / an.

Consommation électricité + gaz : 2160€ / an (180€ / mois).

Dpe c.

Aucun travaux à prévoir.

À proximité : place de la république (12 min à pied), métro croix mairie (4 min à pied), tram parc barbieux (12 min à pied), boulangerie (4 min à pied), école sainte anne (8 min à pied / 2 min en vélo), école jean jaurès (4 min à pied / 2 min en vélo), piscine municipale (8 min à pied), stade iris club de croix (4 min à pied).

Les + : - localisation - à proximité des transports, des commerces et des écoles - dpe c - décoration refaite en 2022 - beaux volumes et luminosité - cuisine côté rue - salon côté jardin - salle de bains à l'étage - 3 grandes chambres - une 4ème possible. - joli jardin arboré orienté sud ouest et sans vis à vis - rue refaite et en sens unique - stationnement facile contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme saskia dupré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lille sous le numéro 482728607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.