Vente Maison traditionnelle 4 pièces

Iad France - James Sari vous propose : Nouveauté !

Maison de 105 m² habitables, sur deux tiers de sous-sol, 3 chambres, sur une parcelle d'environ 1 000 m².

Venez découvrir cette charmante maison individuelle, bâtie en 1991, au calme d'une impasse d'un lotissement à Chanas.

Dès l'entrée, un hall distribue l'ensemble du rez-de-chaussée.

La pièce de vie réunit séjour et cuisine semi-ouverte, autour d'un insert à bois qui apporte une chaleur appréciable en hiver.

Traversante, la maison profite de la lumière sur ses deux façades.

Côté nuit : Le rez-de-chaussée accueille deux chambres avec chacune une salle d'eau individuelle : une configuration qui permet de vivre au quotidien de plain-pied.

À l'étage : Une troisième chambre dispose de sa propre salle de bains avec WC.

Elle offre un espace indépendant pour des invités, un adolescent ou une suite parentale.

Le sous-sol : Il abrite un grand garage et une cave.

De quoi stationner plusieurs véhicules et installer un atelier ou de vastes rangements.

À l'extérieur : Vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 1 000 m² entièrement clôturé et piscinable, qui laisse la place à un jardin paysager et arboré, à un possible potager, à un espace de jeux ou à de longues soirées d'été au jardin.

Une terrasse couverte est présente côté ouest.

Côté technique : Isolation jugée bonne au DPE (murs isolés 10 cm, combles et planchers isolés) / Construction béton à forte inertie / Bon confort d'été / Chauffage électrique par panneaux rayonnants et insert bois / Eau chaude électrique / VMC simple flux / Menuiseries bois double vitrage / Volets / Gaz pour la cuisson / Tout à l'égout / DPE D, GES B / Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 742 € et 2 356 € (prix de référence 2021) Accès à l'autoroute A7 qui se situe à 3 minutes en voiture par l'échangeur de Chanas à quelques minutes.

Commerces et services du bassin de Roussillon à proximité.

Une maison à l'enveloppe déjà isolée, qu'il ne reste qu'à moderniser à votre goût, dans un environnement résidentiel au calme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M James Sari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 494535222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.