Maison à vendre 4 pièces CHAHAIGNES (72), 72m², 2 chambres, terrain arboré et clos de 2220m²

Maison de plain-pied de 72 m², 2 chambres avec garage – Terrain arboré de 2 220 m² – Chahaignes Située à Chahaignes, dans un environnement agréable avec une belle vue, cette maison de 1972 offre 72 m² habitables, un garage et surtout un beau terrain plat, clos et arboré de 2 220 m², agrémenté d'arbres fruitiers.

Construite sur vide sanitaire, elle est de plain-pied, avec seulement quelques marches pour accéder à l'habitation.

Une maison fonctionnelle mais les combles ne sont pas aménageables, cependant une extension est possible selon le PLUi.

Vous arrivez par une grande entrée de 8 m² avec placard, une cuisine fermée et aménagée de 7 m², ainsi qu'une pièce de vie de 30 m² en L, permettant d'aménager un espace salon et salle à manger.

Le conduit de cheminée est déjà installé et peut accueillir un poêle à bois.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC.

Des bases saines et des travaux de rafraîchissement La maison présente de bons éléments techniques, Le DPE est classé D et B.

• Pompe à chaleur réversible installée en 2024, avec climatisation pour l'été • Chauffe-eau de 2023 • Toiture refaite en 2005 • Double vitrage datant de la construction • Fibre optique La décoration est à reprendre dans la majorité des pièces.

La salle d'eau et les WC mériteraient également une rénovation.

L'assainissement individuel est non conforme et devra être repris.

La maison reste toutefois habitable immédiatement, avec des travaux permettant de la personnaliser progressivement.

Taxe foncière : 557 € L'accès à la propriété se fait par une voie peu passante.

À noter : le bas du terrain longe une route départementale.

Chahaignes et ses environs Vous profitez de la vie d'un village avec école et ramassage scolaire vers le collège de La Chartre-sur-le-Loir, boulangerie, épicerie et point poste, un très bon restaurant gastronomique, une piste cyclable à proximité et la forêt domaniale de Bercé toute proche.

La maison se situe à environ 10 km de La Chartre-sur-le-Loir et 10 km de Montval-sur-Loir, deux communes offrant commerces et supermarchés.

Montval-sur-Loir dispose également d'un cinéma, d'un hôpital, d'une gare TER (liaisons vers Le Mans et Tours) et d'un accès à l'autoroute A28.

Paris se trouve à environ 2 h 30.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.

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