Charmante propriété rénovée à 10min d'EAUZE et 15 min de Nogaro

Et si vous vous sentiez en vacances tout en étant chez vous ?

À seulement 10 min d'Eauze et 15 min de Nogaro, vous découvriez cette charmante propriété datant de 1890 idéalement pensée pour une vie de famille ou un projet mixte (professionnel / locatif).

Entièrement rénovée avec soin, elle offre des prestations de qualité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison principale de 125 m² offre en rez-de-chaussée : * Espace de vie : Un vaste salon / salle à manger conçu pour la convivialité.

* Cuisine : équipée et très fonctionnelle elle est complétée par une arrière-cuisine (cellier / buanderie).

* Espace nuit : une chambre spacieuse, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

* À l'étage on trouve : * Deux belles et grandes chambres (12.30 m² et 11.90 m²) avec vue sur la piscine.

* Deux espaces dressing : un espace polyvalent parfait pour un dressing ou rangement ou un bureau dédié par exemple au télétravail.

L'Atout Majeur : Un studio indépendant de plain-pied d'environ 48 m² Besoin de rentabilité ou d'espace supplémentaire ?

Cette dépendance avec sa grande terrasse privée offre de multiples possibilités soit : Activité de Gîte : Prêt à louer.

Profession Libérale : Idéal pour un cabinet médical, de soins, de conseil ou un atelier d'artiste.

Logement Intergénérationnel : un studio indépendant parfait pour accueillir un senior ou offrir un espace autonome à un adolescent / jeune adulte.

Composition : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, un coin nuit, une salle d'eau avec WC et une grande terrasse privative.

Extérieurs : Un Air de Vacances toute l'année.

La parcelle de terrain de 1184 m² est aménagé pour la détente avec piscine pour les journées d'été.

Une grande terrasse idéale pour vos repas en extérieur et vos soirées entre amis.

De plus : cours nécessitant peu d'entretien, garage avec porte électrique, dépendance d'environ 30 m², portail électrique viennent compléter l'ensemble.

Les points forts : Rénovation complète (aucun travaux à prévoir), polyvalence du gîte, dépendance, taxe foncière 1237 euros en 2025 et DPE en C !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) 06 43 26 91 95 (réf.

607723 ).