Maison de plain-pied à proximité d’Eauze : Le charme de la campagne gersoise à proximité des commodités

EXCLUSIVITE !

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de plain-pied de construction traditionnelle, nichée sur un beau terrain arboré et paysagé, à seulement 5 minutes d'EAUZE et 10 minutes de CAZAUBON-BARBOTAN LES THERMES.

La maison se trouve en bordure d'un petit hameau à distance suffisante des habitations pour assurer son indépendance sans être trop isolée.

Située en hauteur, elle est implantée sur un terrain arboré auquel on accède par un chemin en pierre.

La propriété offre un environnement de verdure accueillant et apaisant, en bordure de bois, lieu idéal pour les amoureux de nature et de belles balades.

À l'extérieur, la maison s'ouvre sur de belles perspectives depuis une terrasse qui s'étend tout le long de la maison : idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou barbecues entre amis.

À l'intérieur, l'atmosphère est chaleureuse.

Les ouvertures sur l'extérieur permettent de profiter de la lumière naturelle en offrant une vue permanente sur le jardin pour vivre au rythme des saisons.

Le séjour se compose d'une salle à manger aux proportions généreuses et d'un coin salon ouvert, doté d'une cheminée à foyer fermé.

La cuisine d'origine réalisée par un artisan est en chêne massif.

L'articulation entre le coin jour et nuit est bien pensée et la taille des pièces bien proportionnée.

Côté confort, la maison est bien isolée, équipée d'une pompe à chaleur AIR / EAU, d'un insert, d'une fosse septique, système de VMC / électricité / peintures remis à neuf et bénéficie d'un DPE classé en C : un véritable atout pour maîtriser les consommations énergétiques.

Un sous-sol total complète l'ensemble offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement : cave, cellier, coin buanderie, garage pouvant accueillir 2 véhicules, ainsi qu'un espace aménageable selon les besoins ou envies en suite parentale, atelier, bureau pour une activité professionnelle… Les atouts de cette propriété : - Maison de plain-pied - Construction artisanale durable - Grande terrasse longeant toute la maison - Terrain arboré et paysagé de 5 926 m² - Pompe à chaleur AIR / EAU et cheminée à foyer fermé - Peintures, Electricité et VMC remises à neuf - DPE C - Sous-sol intégral - Potentiel d'aménagement et d'extension - Environnement apaisant - Située entre Eauze et Barbotan-les-Thermes Une belle opportunité pour ceux qui rêve d'espace, de nature et de tranquillité !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) 06 43 26 91 95 (réf.

617681 ).