Iad France - Pauline Voisin (06 69 95 89 91) vous propose : BORDEAUX-BACALAN, belle échoppe de 98 m² environ sur deux niveaux, à proximité immédiate du tramway (arrêt Brandenburg) et de toutes les commodités. Cette échoppe a bénéficié d'une rénovation récente qui a su préserver son caractère authentique tout en offrant un intérieur moderne et confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde la grande pièce de vie traversante de 43 m² environ au rez-de-chaussée. La cuisine ouverte, est équipée de manière fonctionnelle et offre un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis. Une grande baie vitrée vous permet de profiter d'un accès direct au jardin, créant ainsi une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. À l'étage, un palier distribue plusieurs espaces : -La suite parentale de 15 m² environ propose une salle d’eau attenante avec douche à l’italienne et un grand placard de rangement. -Deux autres chambres spacieuses de 11 et 12 m² environ sont dotées de prestations anciennes conservées, telles que le parquet d'origine et une cheminée, ajoutant une touche de charme indéniable. L'une des chambres est équipée d'un grand placard aménagé pour un rangement optimal. -Une grande salle de bains avec double vasques, WC et une baignoire d'angle complète l'étage. Véritable havre de paix en plein cOEur de la ville, l’extérieur est l’un des atouts majeurs de cette maison. Le petit jardin de type patio et la terrasse en bois offrent un espace extérieur convivial pour les repas en plein air ou simplement pour se détendre en toute tranquillité. Cette échoppe est située dans un quartier prisé de Bordeaux, proche de toutes les commodités, des écoles, des transports en commun et des commerces. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un bien alliant charme, confort, et praticité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Voisin EI (ID 45582), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883576894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 98 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 105 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 210 et 1 700 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 et 1 700 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.