Vente maison 4 pièces 135 m² Auvillar (82340)

Situé à 10 mn d'Auvillar (Tarn-et-Garonne) et de Saint-Clar (Gers), 20 mn de l'autoroute A62,30 mn d'Agen, 1h de Montauban, 1h15 de l'aéroport de Toulouse, 1h50 de Bordeaux, 2h30 de la mer et de l'océan. au coeur des vallons peuplés de champs de blés et tournesols, parmi les bâtis seigneuriaux ruraux qui nous plongent directement dans la vie d'antan. Cet ancien pavillon de chasse fût construit pour les seigneurs - issus de la lignée des Vicomtes d'Armagnac, au milieu du XVIIIème siècle - qui occupaient le château de Poupas juste en face. C'est dans ce lieu que l'on produisait le vin pour l'empereur Napoléon Ier qui venait séjourner régulièrement dans le secteur. Les propriétaires successifs qui ont habité cette jolie bâtisse en pierre et double génoise, ont gardé le maximum d'éléments anciens et les chais intacts. D'ailleurs, la première fois que l'on découvre ce bien, dont les hauteurs sous plafond approchent les 4m, notre regard se pose sur différents objets d'autrefois, les cuves, les fûts et les vieux outils dont on cherche parfois la fonctionnalité et le nom. Sous une toiture d'environ 550 m², en bon état, en amiante recouverte de tuiles, on devine l'ambiance au fil des siècles où l'on devait traverser aisément le très long et large couloir recouvert de tomettes d'origine, passant ainsi. * de l'habitation principale, exposée Sud Ouest, composée d'une majestueuse entrée (56 m²), d'une cuisine (44 m²) non équipée, non aménagée, avec vaste cheminée à foyer ouvert, d'un salon (35 m²), de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de toilettes séparés, d'une salle à manger (20 m²) avec petit coin bibliothèque aveugle (11 m²), d'une seconde cuisine avec accès direct au jardin (28 m²), d'un cellier (11 m²) et d'un dressing (18 m²). * aux dépendances, exposées Nord Est, par une porte vitrée séparant l'espace privé de l'espace professionnel : deux chais (42 et 44 m²), un grenier (49 m²), une étable (49 m²), un auvent (83 m²), une seconde étable en ruine (58 m²), un hangar ouvert (61 m²) et un appentis ouvert pour la voiture (36 m²). Une partie des combles pourrait être aménagée si besoin. Mais aujourd'hui, ils servent de lieu de stockage. Instantanément, on tombe sous le charme de cet endroit tant le parc et la bâtisse illuminent le paysage bucolique du village. Conçu pour s'y retrouver jadis entre seigneurs chasseurs, on apprécie aujourd'hui les volumes des pièces et la possibilité de créer deux ou trois logements différents sous le même toit. Ce bien, offrant un réel potentiel d'aménagement au goût du jour, s'adresse aux amoureux des bâtis d'autrefois qui auront l'énergie, l'envie, la patience et le budget (environ deux cent cinquante mille euros) de le restaurer. En effet, l'assainissement, le réseau électrique, le système de chauffage, la plomberie, la pose de nouvelles huisseries, l'isolation des murs, la réfection de certains sols et murs, ainsi que la décoration seront à prévoir. Entourée d'un très beau parc d'arbres centenaires, face à l'église, cette propriété installée sur un terrain d'environ 7 400 m², est entourée de prairies, de nombreux arbres fruitiers et profite d'une tranquillité en étant protégée de haies le long de la route à faible circulation. Chers acquéreurs, si vous souhaitez investir dans un projet authentique à moyen terme, dans lequel vous pourrez accueillir aussi des touristes, la famille ou les amis, contactez-moi vite par mail (virginie.marie@capifrance.fr) et je vous donnerai plus amples renseignements et photos sur ce bien. À très bientôt ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,30% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel 06 52 41 91 24 - Réf. 962488.

Située dans un environnement calme et résidentiel d'Espalais, à proximité de l'autoroute, des écoles, de la gare de Valence d'Agen et de toutes les commodités, cette maison mitoyenne par le garage offre un cadre de vie agréable avec peu de vis-à-vis. Élevée sur un étage, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour lumineux avec plusieurs accès directs au jardin, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et un second WC, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. La maison bénéficie d'un accès facile au stationnement grâce aux nombreuses places disponibles autour. Le jardin, accessible depuis plusieurs pièces du rez-de-chaussée, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours. Le mode de chauffage est assuré par des radiateurs électriques, et la taxe foncière reste raisonnable, s'élevant à seulement 799 € par an. Ce bien est vendu loué pour un montant de 650€ par mois, représentant une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif stable dans un secteur recherché du Tarn-et-Garonne. Un bail de trois ans a été signé par tacite reconduction le 1er mai 2025, il prendra donc fin le 1er mai 2028. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 916285.

Ensemble immobilier composé d'une maison de caractère, avec entrée, cuisine, double séjour, 3 ch, salle d'eau, et un jardin sans vis à vis, rare dans le centre ville de Valence. De plus, attenant à l'habitation, vous disposerez de 3 garages dont un double et grenier au dessus. Projet idéal pour une famille ou un investisseur. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

En plein cœur de Valence d'Agen, charmante maison de ville à rafraîchir, cette bâtisse pleine de charme vous offre une de beaux espaces de vies et une chambre en rez-de-chaussée, deux chambres et une salle de bain à l'étage, des combles à réhabiliter au 2ème niveau, un jardin avec cour et un garage complète ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Entre Valence et Agen, ce pavillon de plain-pied dans un environnement calme vous offre une vue dominante sur les alentours, le bien propose une pièce de vie lumineuse grâce à de grandes baies vitrées, trois chambres, une salle de bain, un garage et une terrasse. Le tout sur une parcelle de plus de 2000 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

– charmante maison 175 m² avec jardin, 3 garages et véranda – centre-ville de valence d'agen (82) emplacement privilégié, au cœur de valence d'agen, à deux pas des commerces, écoles et services. Les points forts : surface habitable : 175 m² 3 garages jardin intime véranda lumineuse de 22 m² centre-ville accessible à pied description de la maison : cette belle maison familiale, répartie sur 3 niveaux, offre volumes et fonctionnalité. Rez-de-chaussée : entrée spacieuse séjour traversant avec salon et cuisine ouverte, lumineux et convivial belle véranda de 22 m², idéale pour vos repas ou moments de détente accès direct au jardin arboré 1er étage : suite parentale 1 chambre supplémentaires toilettes séparées cuisine d'appoint (possibilité bureau, buanderie, etc.) 2e étage : 2 chambres salle d'eau wc indépendants grand espace de rangement équipements & confort : chauffage central au gaz de ville cheminée climatisation réversible double vitrage des travaux de rafraîchissement à prévoir une maison spacieuse, bien située et pleine de potentiel, idéale pour une grande famille les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°987 655 867 - greffe de agen) sebastien monset entrepreneur individuel 06 74 30 88 13 - réf. 904384.