Iad France - Damien Delage (06 23 80 12 40) vous propose : Évadez-vous à Andilly et découvrez cette maison plain-pied située près de toutes les commodités, parfaite pour ceux qui cherchent un coin de paradis à seulement quelques minutes de La Rochelle. Nichée au fond d'une impasse paisible, cette propriété non mitoyenne promet des moments de détente et de plaisir inégalés. L'extérieur de cette maison est un véritable atout. Plongez dans une piscine chauffée de 10x5 mètres, idéale pour prolonger les joies de la baignade d'avril à octobre. La piscine est entourée d'une magnifique terrasse en bois, parfaite pour des bains de soleil ou des soirées barbecue en famille ou entre amis. Imaginez-vous en train de siroter une boisson fraîche au bord de la piscine ou de lire un livre à l'ombre d'un arbre fruitier. Le pool house indépendant, actuellement utilisé comme salle de sport, offre une flexibilité incroyable. Envie d'un spa privé pour des moments de relaxation ultime ? C'est tout à fait possible ici ! Transformez cet espace selon vos envies pour en faire un véritable sanctuaire de bien-être. Le jardin arboré, exposé plein sud, est un véritable havre de paix. Avec de nombreux arbres fruitiers, il offre un cadre verdoyant et relaxant pour toute la famille. Pour les amateurs de jeux d'extérieur, un terrain de pétanque est à votre disposition pour des parties endiablées entre amis. Les soirées d'été promettent d'être inoubliables ! L'allée à l'entrée de la propriété permet le stationnement de plusieurs véhicules, y compris un camping-car ou un bateau, offrant une solution pratique pour vos équipements de plein air. Un abri de jardin de 6 m² est également présent pour le stockage de vos outils et équipements de jardin. De plus, la propriété dispose d'un espace de stationnement étendu, idéal pour recevoir vos invités. À l'intérieur, vous serez séduit par un espace de vie lumineux et convivial. Le salon et la salle à manger sont ouverts sur une cuisine moderne, créant un espace traversant qui offre une vue et un accès direct à l'espace piscine. Un poêle à granulés assure une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année. Le garage communicant de 23 m², avec son coin buanderie, équipé d'un point d'eau et de rangements supplémentaires, est accessible directement depuis la maison, ajoutant une touche de praticité. La maison comprend deux chambres confortables, chacune équipée de placards intégrés pour un rangement optimal. Une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme salle de jeux, pourrait facilement être transformée en troisième chambre. Il manque quelques centimètres carrés pour que cette pièce soit officiellement considérée comme une chambre, mais qui compte vraiment les centimètres quand on peut se détendre ? La salle de bain est moderne et fonctionnelle, complétée par des WC séparés pour plus de commodité. Cette maison possède également un potentiel d'agrandissement, vous permettant de personnaliser et d'agrandir l'espace selon vos besoins et vos envies. Construite dans les années 80, cette demeure est idéale pour ceux qui cherchent à ajouter leur touche personnelle. Note importante : Bien que le DPE soit en E, il est essentiel de souligner que cela inclut le pool house. La maison principale, sans le pool house, affiche une performance énergétique bien meilleure, témoignant de son efficacité. Curieux ? N'attendez plus pour la visiter. Laissez-vous séduire par cette oasis de détente. Appelez-moi dès maintenant et faisons de cette maison votre nouveau chez-vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Delage EI (ID 75602), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 948937016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 96 m²
Extérieur: Surface terrain : 993 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 450 et 2 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 et 2 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.