VERZY (51) Maison de 57m² SH avec cour fermée et dépendances

VERZY (51) Au cœur du village prisé de Verzy, classé Grand Cru au sein du Parc Naturel Régional de la Montagne de Reims, découvrez cette agréable maison de village de 57 m² habitables sur une parcelle de 153 m².

Offrant un cadre de vie calme et intime, elle séduira aussi bien les primo-accédants, les investisseurs que les personnes en quête d'un pied-à-terre champenois.

Description du bien : Entrée & Espace de vie : Un couloir d'entrée traversant arborant un magnifique sol en carreaux de ciment d'époque, menant à une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et lumineuse.

Espaces nuit & bureau modulables : Selon vos besoins, organisez l'espace avec 2 chambres ou optez pour une configuration 1 chambre, 1 salon et 1 bureau (idéal pour le télétravail).

Sanitaires : Une salle d'eau / douche avec meuble double vasque et 2 WC.

Confort & Performance : Chauffage électrique performant.

DPE classé en D, garantissant un bon niveau d'isolation.

Cour close de murs : Un espace extérieur intime, sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Chartil / Préau couvert : Emplacement abrité idéal pour stationner une voiture, ainsi qu'une moto et des vélos.

Dépendance à étage : Belle structure offrant une surface de stockage généreuse avec un niveau supérieur (atelier, rangements, potentiel d'aménagement).

Superbe cave voûtée : Authentique cave en pierre, idéale pour la conservation de vos meilleures cuvées.

Commune recherchée et dynamique de la Montagne de Reims, Verzy offre un parfait équilibre entre nature, patrimoine et commodités : Infrastructures & Commodités : Écoles (de la crèche au collège), professionnels de santé (médecins, infirmiers, Kinésithérapeute avec piscine, dentiste, pharmacie), commerces de proximité et services du quotidien sur place.

Cadre d'exception & Tourisme : Renommée mondiale pour son vignoble Grand Cru et le site naturel exceptionnel des Faux de Verzy (hêtres tortillards), offrant de superbes balades au départ du village.

Localisation stratégique : À seulement 20 minutes de Reims et de la gare TGV Champagne-Ardenne, ainsi qu'à proximité d'Épernay et de Châlons en Champagne.

Visite sur Rendez-Vous, contactez-moi que je vous fasse découvrir cette petite pépite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 612 702 - Greffe de SEDAN) Nathalie KRANYEZ Entrepreneur Individuel 06 87 01 24 17 - Réf.

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