VERRUYES – Maison avec jardin sans vis-à-vis et beau potentiel d’aménagement

VERRUYES – Centre-bourg – À deux pas du plan d'eau Vous recherchez une maison au calme, avec un bel extérieur et du potentiel pour faire évoluer votre projet ?

Cette maison située au cœur du bourg de Verruyes, à seulement quelques pas du plan d'eau, pourrait bien retenir votre attention.

Elle bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable, dans un centre-bourg calme, avec un terrain de 1 058 m² entièrement sans vis-à-vis.

Une maison fonctionnelle La maison propose actuellement environ 81 m² habitables.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie d'environ 36 m², réunissant cuisine et salon, offrant un espace convivial pour la vie quotidienne.

À l'étage : Une grande chambre d'environ 20 m² Une seconde chambre d'environ 12 m² Un potentiel d'aménagement intéressant L'un des principaux atouts de cette propriété est son grenier isolé d'environ 40 m², parfaitement aménageable.

Il dispose en outre d'une entrée indépendante, permettant d'envisager différents projets selon vos besoins : espace supplémentaire pour la famille, bureau, atelier, logement indépendant ou projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un extérieur rare en centre-bourg La propriété dispose d'un terrain d'environ 1 058 m², entièrement sans vis-à-vis.

Un véritable espace de tranquillité permettant de profiter d'un jardin agréable tout en restant au cœur du village.

Un garage indépendant d'environ 25 m² complète la propriété.

La maison est située en bord de route, mais le jardin bénéficie d'une belle intimité à l'arrière.

Un emplacement privilégié Vous profitez ici de la proximité immédiate du plan d'eau de Verruyes, apprécié pour les promenades et les moments de détente, tout en bénéficiant des avantages d'une vie en centre-bourg.

Une maison qui offre une belle combinaison entre emplacement, terrain, intimité et potentiel d'évolution, idéale pour un premier achat, une résidence principale ou secondaire, ou un projet d'aménagement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 380 439 - Greffe de NIORT) Jérôme MARILLEAU Entrepreneur Individuel 06 12 24 84 80 - Réf.

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