Vente maison 3 pièces 92 m² Ventabren (13122)

Vente Maison de village 3 pièces

Iad France - Céline Devoto-Marcellin vous propose : Au cOEur du centre historique de Ventabren, l’un des villages les plus prisés du Pays d’Aix pour son authenticité, son calme et son art de vivre provençal, cette authentique maison de caractère entièrement rénovée dévoile un univers rare où le charme de l’ancien rencontre avec élégance le confort contemporain. Nichée au fond d’une impasse pleine de charme et au calme absolu, cette maison de village offre 119 m² de surface utile, dont 92 m² Loi Carrez, et séduit immédiatement par son identité singulière, sa luminosité omniprésente, ses volumes atypiques ainsi que ses vues exceptionnelles sur les paysages provençaux environnants. Derrière sa façade discrète et pleine de caractère, le charme opère dès les premiers instants. L’accès à la maison, au cOEur des ruelles en pierre, plonge immédiatement dans une atmosphère authentique et pleine de cachet. L’architecture intérieure révèle une rénovation particulièrement soignée où chaque niveau semble avoir été pensé comme un véritable lieu de vie. L’escalier sculptural en béton ciré, intégré avec élégance dans la structure latérale de la maison, accompagne harmonieusement la circulation entre les différents niveaux et participe pleinement à l’identité singulière du lieu. Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie traversante baignée de lumière, avec une cuisine ouverte contemporaine, un vaste îlot central en quartz, de nombreux rangements intégrés ainsi qu’un espace salon chaleureux doté d’un poêle à granulés qui réchauffera agréablement vos soirées d’hiver. Un espace rangement / cave à vin avec coin buanderie complète ce niveau avec discrétion et fonctionnalité. Les nombreuses ouvertures renforcent l’atmosphère résolument contemporaine et apaisante du lieu tout en dévoilant déjà de magnifiques perspectives sur les collines environnantes. Le premier espace nuit propose une belle chambre lumineuse avec parquet, salle d’eau contemporaine et WC indépendant, dans une atmosphère douce et chaleureuse. Depuis cet étage, les vues se dévoilent magnifiquement sur les paysages provençaux environnants et notamment sur la Sainte-Victoire, offrant un panorama rare et particulièrement apaisant au quotidien. Le dernier niveau dévoile quant à lui une superbe chambre sous pente pleine de caractère avec magnifiques volumes, poutres apparentes, espace bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les vues y deviennent encore plus dominantes et renforcent le caractère singulier du lieu. Au fil des étages, les perspectives évoluent et se dévoilent différemment entre les collines provençales, le Mont Ventoux, la Sainte-Victoire et le château de la Reine Jeanne, renforçant le caractère rare et unique de cette maison. Côté confort, la maison bénéficie d’une rénovation particulièrement soignée mêlant avec élégance matériaux contemporains et éléments plus authentiques : parquet chaleureux dans les espaces nuit, poutres apparentes, lignes épurées, salles d’eau modernes, huisseries bois en double vitrage et volets en bois préservant tout le charme de l’ancien, climatisation réversible sur les différents niveaux ainsi qu’une excellente luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures. La situation est également idéale, à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, des axes autoroutiers, de la gare TGV et de l’aéroport Marseille-Provence, tout en bénéficiant d’un environnement calme et préservé. Un bien rare et plein de personnalité, idéal pour les amoureux du charme provençal et des lieux de vie authentiques et élégants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Devoto-Marcellin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 507695484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cave
• Climatisation
• Parquet
• Atypique
• Bien de caractère
• Calme

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• 2 salles d'eau
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 92 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr