Vente maison 3 pièces 102 m² Tourriers (16560)

Iad France - Bruno Papon vous propose : Charmante Maison de Ville à Saint-Amant-de-Boixe - Idéale pour une Première Acquisition Découvrez sans plus attendre cette ravissante maison de ville située dans la paisible commune de Saint-Amant-de-Boixe, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux à ses futurs occupants. Parfait pour un premier investissement ou une petite famille à la recherche d'un petit cocon douillet. Description des Pièces à l’étage : - 2 Chambres lumineuses offrant espace et confort pour des nuits paisibles - 1 Salle d'eau pour une touche de modernité au quotidien Et au rez-de-chaussée - 1 WC pour plus de praticité - 1 Cuisine fonctionnelle pour concocter de délicieux repas en famille - 1 Séjour accueillant pour des moments conviviaux entre proches Avantages de ce Bien : Située dans un quartier calme et familial, cette maison de ville de 69 m² offre un cadre de vie idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. Vous pourrez profiter d'un environnement serein tout en restant proche des commodités essentielles, telles que les commerces locaux, les écoles et les transports en commun. Les équipements modernes tels que la fibre optique, le câble TV et le chauffage individuel ajoutent un confort supplémentaire à ce bien. De plus, un garage est à disposition pour faciliter le stationnement au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette charmante maison de ville à Saint-Amant-de-Boixe, un véritable havre de paix à découvrir sans plus tarder. Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 887803369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité rare, pour investisseurs, marchands de biens ou particuliers en quête d'un projet ambitieux. Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtis offrant un potentiel de transformation exceptionnel, sur deux parcelles distinctes clôturées. Maison principale - 85 m² au sol - Possibilité de créer un étage sur l'ensemble de la surface (poutres déjà installées) - Cave d'environ 20 m² - Implantée sur une parcelle de 492 m² avec jardin Atouts techniques importants : Toiture entièrement refaite à neuf Ouvertures PVC double vitrage neuves déjà achetées et incluses dans la vente Possibilités : Création d'une maison familiale avec étage complet (jusqu'à environ 170 m² exploitables) Aménagement d'un grand espace de vie contemporain avec suite parentale, bureau, chambres à l'étage Projet de résidence principale avec fort effet patrimonial Seconde parcelle avec grange : - Parcelle de 238 m² - Grange de 90 m² au sol - Hauteur sous plafond de 7 mètres, permettant la création d'un niveau Potentiel exceptionnel : Transformation en loft avec mezzanine Création d'un second logement indépendant Atelier d'artiste, espace professionnel, showroom Division des lots Un projet aux multiples orientations, ce bien permet d'envisager : - Une résidence principale + logement locatif - Un projet familial multigénérationnel - Un investissement locatif double unité - Une revente après rénovation avec forte valorisation - Un projet hybride habitation / activité professionnelle Les éléments déjà réalisés (toiture neuve, menuiseries achetées, structure prête à accueillir un étage) représentent un gain financier et un temps considérable dans le projet. Un ensemble rare, offrant volume, hauteur, terrain et potentiel de valorisation important. Projet idéal pour profils visionnaires et investisseurs. À 5 minutes de la N10 A 15 minutes de la zone commerciale des montagnes à Champniers A 23 minutes de la gare d'Angoulême Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 601867 ).

Située au cœur de montignac-sur-charente, cette charmante maison offre un cadre de vie paisible et de beaux volumes. Idéale pour une famille ou un couple cherchant à s'installer dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. La rez-de-chaussée est composé d'une véranda, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un spacieux séjour et d'une chambre avec douche et wc. À l'étage, un couloir dessert les trois chambres (13 m², 11 m², 10 m²), la salle d'eau et le wc. La cave accueille la chaudière à gaz (récente), l'adoucisseur d'eau et dispose de rangements. L'accès à la maison se fait par la cour. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout et la toiture est en bon état. Il n'y a pas de garage mais le stationnement est possible à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,16% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°829 432 210 - greffe de angouleme) thierry durand entrepreneur individuel 06 73 69 90 42 - réf. 937374.

Iad France - Cyril Laurent vous propose : Maison 85 m² avec garage, grange et cour – La Boixe (16330) À découvrir sans tarder ! Située au cOEur de La Boixe, à seulement 15 à 20 minutes d’Angoulême, cette maison de 85 m², construite en 1966, offre un beau potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Édifiée sur une parcelle de 163 m², elle se compose de : Un salon indépendant, offrant un espace chaleureux et convivial. Une salle à manger / séjour avec insert à bois, ouverte sur une cuisine équipée. Deux belles chambres de 14 m² et 20 m², cette dernière disposant d’un espace douche avec meuble vasque. Une salle d’eau avec douche. Un WC indépendant. Une agréable cour de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un garage de 16 m². La propriété bénéficie également d’une grange attenante de 24 m² au sol, disposant d’un étage, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Toiture refaite récemment, bénéficiant encore de la garantie décennale. Arrivée d’eau déjà présente. Électricité à proximité. Cet espace pourra convenir à différents projets : stockage ou atelier, agrandissement de la surface habitable, création d’un logement indépendant pour un projet locatif, ou encore division du bien afin d’optimiser un investissement. Les atouts du bien : -Chaudière au gaz récente (moins de 2 ans). -Double vitrage PVC. -Cheminée dans la pièce de vie. -Deux chambres spacieuses. -Garage, cour et grange offrant un fort potentiel. Taxe foncière : 769 €. Quelques travaux à prévoir débord de toiture à refaire. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison : Reprise de quelques plaques de plafond dans le salon, travaux de peinture. Une fois remise au goût du jour, cette maison conviendra parfaitement à un jeune couple souhaitant devenir propriétaire, mais également à un investisseur. Son potentiel locatif est estimé entre 650 € et 700 € par mois pour la maison, avec la possibilité de développer un second projet locatif grâce à la grange. Un emplacement privilégié À proximité immédiate des commerces et services (boulangerie, tabac-presse, supérette, pharmacie, écoles…), la maison bénéficie d’un environnement agréable et pratique au quotidien. Angoulême est accessible en seulement 15 à 20 minutes, facilitant les déplacements professionnels et personnels. Rare sur le secteur, ce bien offre un fort potentiel d’évolution grâce à sa grange aménageable et constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Une visite s’impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cyril Laurent vous propose : Maison 85 m² avec garage et cour – La Boixe (16330) À découvrir sans tarder ! Située au cOEur de La Boixe, à seulement 15 à 20 minutes d’Angoulême, cette maison de 85 m², construite en 1966, offre un beau potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Édifiée sur une parcelle de 163 m², elle se compose de : Un salon indépendant, offrant un espace chaleureux et convivial. Une salle à manger / séjour avec insert à bois, idéale pour profiter d’une ambiance chaleureuse en hiver, ouverte sur une cuisine équipée. Deux belles chambres de 14 m² et 20 m², cette dernière disposant d’un espace douche avec meuble vasque. Une salle d’eau avec douche. Un WC indépendant. Une agréable cour de 18 m², parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Un garage de 16 m². Les atouts du bien : -Chaudière au gaz récente (moins de 2 ans). -Insert à bois dans la pièce de vie, apportant confort et économies d’énergie. -Deux grandes chambres. -Garage et cour faciles d’entretien. Taxe foncière : 769 €. Quelques travaux à prévoir Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison : reprise de quelques plaques de plafond dans le salon, travaux de peinture. Une fois remise au goût du jour, cette maison conviendra parfaitement à un jeune couple souhaitant réaliser son premier achat ou à un investisseur, avec un potentiel locatif estimé entre 650 € et 700 € par mois sur un secteur recherché. Un emplacement privilégié À proximité immédiate, vous trouverez les commerces et services essentiels : boulangerie, tabac-presse, supérette, pharmacie, écoles et autres commerces de proximité. Angoulême est accessible en 15 à 20 minutes, offrant un accès rapide aux principaux services, à la gare TGV et aux zones d’activités. Une maison fonctionnelle, bien située et pleine de potentiel, idéale pour concrétiser un projet de vie ou un investissement rentable. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Montignac-charente proche. Amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien, laissez-vous séduire par cette belle maison en pierres offrant un cadre de vie paisible et lumineux, exposée plein sud. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine avec poêle à bois et d'un séjour attenant. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses (une chambre sur palier, communicante), une salle de bain ainsi qu'un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Chaufferie 32 m². Sur le côté un vaste hangar métallique ouvert de 175 m² offre un espace extérieur à la maison pour se stationner librement à l'abri. Environnement calme, parfait pour profiter de la campagne. Une maison pleine de caractère, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,88% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 994 669 - greffe de angouleme) christophe guerin entrepreneur individuel 06 33 74 51 51 - réf. 936274.