Appartement de 4 pièces de 134 m² à Sauveterre-de-Guyenne

Au cœur de la bastide de Sauveterre-de-Guyenne, cet appartement de 134 m² séduit par son volume rare et son vrai cachet.

Situé au 1er étage d'un immeuble des années 1930, il offre une belle luminosité, des hauteurs sous plafond généreuses et tout le charme de l'ancien, avec une grande pièce à vivre et sa magnifique cheminée qui constitue le véritable centre de l'appartement.

Le double vitrage déjà en place contribue au confort au quotidien et met en valeur la clarté des pièces.

L'appartement compte 4 pièces principales dont 3 chambres, complétées par une cuisine séparée, une salle de bain et des toilettes indépendantes.

Les rangements sont facilités par des placards intégrés et un couloir distribue harmonieusement les différents espaces.

La présence d'une buanderie permet d'organiser facilement l'intendance du logement, tandis qu'un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire appréciable, selon les besoins et projets de chacun.

Côté extérieur, vous profitez d'un agréable patio et d'un balcon, pour prendre l'air sans quitter la maison et profiter de l'orientation au sud.

Un garage fermé avec accès direct à l'appartement, vient parfaire l'ensemble et apporte un vrai confort en centre de bastide.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système individuel au gaz, et la copropriété reste maîtrisée, avec des charges mensuelles à 90 €.

La présence de la fibre optique est un atout pour le télétravail ou les usages numériques quotidiens.

L'ensemble forme un appartement lumineux, au charme authentique, avec un vrai potentiel à exploiter selon vos envies.

Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, offrant aux futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser les espaces à leur goût, tout en préservant le charme et l'authenticité de cet appartement.

À proximité immédiate, le quotidien est facilité par plusieurs structures pour les familles.

À environ 200 m, l'agence de garde d'enfants Wonder Mam's permet une solution de garde proche de la maison, tout comme la maison d'assistantes maternelles Mam Les Lionceaux De La Bastide située à près de 300 m.

La communauté de communes du Sauveterrois, à environ 200 m également, et le collège Robert Barrière à environ 300 m complètent un environnement pratique pour la scolarité et les démarches du quotidien, dans un cadre de vie de petite ville à taille humaine.

Les principaux commerces sont situés juste en bas de l'appartement.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 900 € par an - Charges de copropriété : Pas de charges fixes hors assurance de 99€ / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en publicité et sont fournies à titre indicatif.

Elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière.

Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques.

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