Maison de 3 pièces de 95 m² à Puybrun

Cette maison individuelle de 95 m², construite sur une parcelle de 670 m², offre un cadre de vie agréable à Puybrun.

Répartie sur trois niveaux, elle comprend une cuisine séparée, une grande pièce de vie au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes.

À l'étage, deux chambres, une salle de bain, un coin bureau et un accès au grenier (aménageable : environ 35 m²) complètent l'espace.

Un sous-sol avec cave et une terrasse couverte prolongent la vie intérieure vers l'extérieur, renforçant l'attrait de cette maison.

À l'arrière, un jardin d'environ 500 m² laisse imaginer de beaux moments de détente, des jeux pour les enfants ou un potager.

Le garage et la place de stationnement complètent l'ensemble et facilitent le quotidien.

Le chauffage et la distribution d'eau chaude se font via le fioul, et le sol est en grande partie carrelé.

L'ensemble forme une base intéressante pour qui souhaite organiser son futur lieu de vie selon ses besoins.

La maison se situe dans un quartier calme de Puybrun, tout en profitant de la proximité des commerces, permettant de gérer facilement les courses et les services du quotidien à pied.

L'environnement immédiat est pratique pour une vie familiale : à environ 200 m, on trouve les écoles primaires Sivu Val Écoles (210 m) et Écoles Public (220 m), ainsi que plusieurs structures de garde pour les plus petits, comme Parental Nursery Bouts De Choux et l'Association Jo-Anna - Nursery Les Bouts D'chou Et Crèche Pomme D'api, toutes deux à moins de 300 m.

La commune bénéficie également d'une desserte en transports avec la gare de Puybrun située à environ 400 m, ainsi qu'un arrêt de bus Puybrun à une distance comparable, offrant des solutions de déplacement faciles sans nécessairement utiliser la voiture.

TRAVAUX A PREVOIR Caractéristiques techniques - DPE : G - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.