Maison en pierre de 80 m² sur sous-sol complet avec jardin clos

Idéalement située au calme d'une impasse à Ploumagoar, à seulement quelques minutes du centre-ville, de la gare TGV et des axes routiers de Guingamp, cette maison individuelle construite en pierre avant 1949 développe 82,99 m² habitables.

Présentant une structure saine et de beaux volumes annexes, elle constitue une excellente opportunité pour un projet de rénovation visant à créer un bien sur mesure ou à concrétiser un investissement pérenne.

La disposition intérieure s'organise comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée, un salon / séjour lumineux.

Une cuisine indépendante à aménager selon vos besoins.

Une salle de bains.

Un WC indépendant.

À l'étage : Un palier, deux chambres spacieuses.

Un second WC indépendant.

Annexes et potentiel extérieur : Sous-sol complet comprenant un espace atelier et une chaufferie, idéal pour le stockage et les équipements techniques.

En extérieur, un garage fermé et une dépendance offrant un potentiel d'aménagement complémentaire.

Le Jardin entièrement clos d'environ 650 m², sans vis-à-vis direct, est idéalement orienté pour vos aménagements paysagers.

Informations techniques et mentions légales DPE : Surface habitable : 80 m² Assainissement : raccordement au réseau de tout-à-l'égout.

Mode de chauffage et eau chaude : chaudière au fioul.

Classe énergie DPE : Classe G (387 kWh / m² / an).

Classe climat GES : Classe G (121 kg CO2 / m² / an).

Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 4 070 € et 5 540 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023).

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Prix de vente : 124 200 € FAI (frais d'agence inclus).

Un bien à fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché.

Référence agence : 12268.