MABLY (42300) – Spécial Investisseur | Maison T3 sur 592 m² de terrain | Rendement brut 6,6 % (Loyer 400 €/mois)

En exclusivité dans votre agence, découvrez cette maison individuelle située sur la commune très prisée de mably, à quelques minutes de roanne.

Construite sur un beau terrain arboré de 592 m², cette propriété constitue une opportunité d'investissement patrimonial et locatif rare sur le secteur.

Points forts de l'investissement : projet clé en main : vendu loué avec une locataire en place âgée de 88 ans (grande stabilité d'occupation, aucun risque de vacance locative ni de remise en état à prévoir).

Revenu immédiat : loyer perçu de 400 € / mois (bail 3 ans renouvelable au 25 / 09 / 2026).

Rentabilité attractive : 6,62 % brut sur prix d'achat (soit ~6,12 % acte en main).

Zéro charge de copropriété : maison individuelle indépendante sur parcelle privative.

Disposition du bien (58 m² habitables) : salle à manger orienté plein sud 2 chambres lumineuses avec parquet ancien cuisine indépendante salle de bain / wc garage / espace annexe de rangement beau terrain clos et plat de 592 m² emplacement & cadre de vie : emplacement stratégique au calme dans un quartier résidentiel de mably.

À proximité immédiate des commodités (écoles, commerces / zone commerciale, pharmacie. ) et idéalement desservi par le réseau de bus star pour rejoindre directement le centre-ville et la gare sncf de roanne.

Caractéristiques techniques : surface habitable : 58 m² parcelle : 592 m² chauffage : gaz individuel dpe : classe e prix fai : 72 475 € (honoraires à la charge du vendeur) mandat exclusif dossier complet, diagnostics et modalités de visite disponibles sur demande.

Contactez votre conseiller immobilier dès aujourd'hui.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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