Vente maison 3 pièces 58 m² Mably (42300)

MABLY (42300) – Spécial Investisseur | Maison T3 sur 592 m² de terrain | Rendement brut 6,6 % (Loyer 400 €/mois)

En exclusivité dans votre agence, découvrez cette maison individuelle située sur la commune très prisée de mably, à quelques minutes de roanne. Construite sur un beau terrain arboré de 592 m², cette propriété constitue une opportunité d'investissement patrimonial et locatif rare sur le secteur. Points forts de l'investissement : projet clé en main : vendu loué avec une locataire en place âgée de 88 ans (grande stabilité d'occupation, aucun risque de vacance locative ni de remise en état à prévoir). Revenu immédiat : loyer perçu de 400 € / mois (bail 3 ans renouvelable au 25 / 09 / 2026). Rentabilité attractive : 6,62 % brut sur prix d'achat (soit ~6,12 % acte en main). Zéro charge de copropriété : maison individuelle indépendante sur parcelle privative. Disposition du bien (58 m² habitables) : salle à manger orienté plein sud 2 chambres lumineuses avec parquet ancien cuisine indépendante salle de bain / wc garage / espace annexe de rangement beau terrain clos et plat de 592 m² emplacement & cadre de vie : emplacement stratégique au calme dans un quartier résidentiel de mably. À proximité immédiate des commodités (écoles, commerces / zone commerciale, pharmacie. ) et idéalement desservi par le réseau de bus star pour rejoindre directement le centre-ville et la gare sncf de roanne. Caractéristiques techniques : surface habitable : 58 m² parcelle : 592 m² chauffage : gaz individuel dpe : classe e prix fai : 72 475 € (honoraires à la charge du vendeur) mandat exclusif dossier complet, diagnostics et modalités de visite disponibles sur demande. Contactez votre conseiller immobilier dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 396 269 - greffe de roanne) anthony berthoux entrepreneur individuel 06 25 50 39 79 - réf. 969241.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Parquet
• Terrasse
• Jardin
• Calme
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Gaz

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle de bain
• Cuisine aménagée
• Hauteur Sous Plafond : 2

Superficies

• Surface habitable : 58 m²

Style

• Lotissement

Environnement

• Orientation : Sud

A proximité

• Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr