Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Camille Corduan vous propose : Coup de coeur - Un lieu hors du commun entre nature, calme et proche des commodités - La Grée Saint Laurent (56120).

Venez découvrir la magie de cet endroit et laissez-vous surprendre… Et si votre prochaine maison était bien plus qu'une maison ?

Découvrez cette propriété de plus de 1,2 hectare, véritable havre de paix.

Idéalement située à 5 minutes de la voie express de Josselin, du centre, des supermarchés et de toutes les commodités, cette propriété se trouve en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis ni mitoyenneté. - Découvrez un environnement naturel, où la biodiversité règne : Une première parcelle de 8 173 m² environ, accueillant le hangar, l’habitation et un magnifique parc arboré avec plusieurs espèces d'arbres.

Et découvrez un habitat insolite, à l'abri au coeur du parc : Située à l’intérieur d’un hangar de 424 m² environ, une habitation de 91 m² environ a été entièrement aménagée et rénovée en 2013, agrémentée d'un poêle à pellet (classée en C).

Un salon, une cuisine équipée et aménagée / salle à manger offrant une vue sur une terrasse de 50 m² environ, exposée Sud-Ouest.

À l’étage, une chambre et une salle de bains complète cet espace.

Un véritable esprit loft, chaleureux et atypique, pensé comme un cocon à l’abri des intempéries tout en restant ouvert sur la nature (vendu meublé) Toujours sous le hangar, on retrouve une partie atelier de 170 m² environ (pré-câblé en 380 volts) avec WC indépendant et bureau.

Un grand portail de 4m par 4m pour les véhicules.

Le tout se complète d’une cuisine d’été de (24 m² environ) ainsi qu’un mobil-home de 34 m² environ, tout confort, raccordé à l’eau et l’électricité pour accueillir tous vos proches.

L'assainissement est conforme. - La seconde parcelle de 4 510 m² environ accueille un hangar de 300 m² environ ainsi que trois autres bâtiments à rénover, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, abris pour les animaux.

La propriété dispose également de trois forages, dont deux reliés à un surpresseur permettant notamment l’irrigation des plantations et du potager.

De quoi envisager un mode de vie plus autonome, cultiver son propre jardin et profiter pleinement des ressources naturelles du terrain (terre végétale de 90 cm d'épaisseur).

Un endroit où l’on peut avoir le sentiment d’être loin de tout… alors que Josselin et ses commodités sont à seulement quelques minutes.

Plus qu’une propriété, c’est un véritable univers.

Un lieu rare pour les amoureux de nature, d’espace et de liberté, à la recherche d’un projet de vie différent.

English version : Rare Country Property Surrounded by Nature – in La Grée-Saint-Laurent Are you dreaming of space, peace, and a place where you can reconnect with nature ?

This property, set on more than 1.2 hectares (approximately 3 acres), offers a true haven of tranquility.

Ideally located just 5 minutes from the expressway, the town center, supermarkets, and all essential amenities, the property gives a countryside setting with no visible neighbors and complete privacy.

À Remarkable Natural Environment : The first parcel, approximately 8,173 m², includes the main barn, the residence, and a beautiful landscaped park combining open meadows and woodland.

Rich in biodiversity, the grounds feature a magnificent century-old oak tree and a traditional bread oven that remains fully functional.

À Unique Home Within a Barn : Nestled inside a large barn of approximately 424 m², you'll find a fully renovated loft-style residence of around 91 m², completed in 2013 and boasting an energy rating of C.

The home includes : À bright living area An open-plan kitchen and dining space with direct access to a southwest-facing terrace of approximately 50 m² Upstairs, the loft features one bedroom and a full bathroom.

The home is highly insulated and heated by an efficient pellet stove.

The wastewater treatment system is fully compliant with current regulations.

Workshop and Additional Facilities : Also housed within the barn is a workshop of approximately 170 m², pre-wired for 380V power, along with a separate restroom, an office space, a large 4 m × 4 m vehicle access door Additional structures include : À summer kitchen of approximately 24 m² A fully equipped 34 m² mobile home connected to water and electricity, ideal for hosting family and guests Additional Land and Buildings : The second parcel, approximately 4,510 m², includes : À large shed of approximately 300 m² and three additional buildings requiring renovation These structures offer numerous possibilities, including storage, workshops, agricultural use, or animal shelters.

The property benefits from two wells connected to a booster pump, providing water for gardens, landscaping, and vegetable cultivation.

À Property Full of Potential Whether you're looking for a private countryside retreat, a live-work space, an artistic workshop, or a small agricultural project, this unique property offers exceptional flexibility and endless possibilities.

À rare opportunity for nature lovers seeking privacy, space, and character.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Corduan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 853749273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.