Vente Maison de campagne 3 pièces

Iad France - Aurélie Delage vous propose : EN EXCLUSIVITÉ – GORSES – MAISON EN PIERRE AVEC JARDIN ET FOUR À PAIN Située dans l’un des lieux-dits de la commune de Gorses, dans le Lot, cette maison en pierre datant de 1776 offre un cadre de vie calme, sans être isolée.

D’une surface d’environ 127 m², elle comprend une cuisine indépendante ouvrant sur la terrasse et le jardin, avec un cellier / buanderie attenant.

La salle à manger dispose d’un ancien cantou équipé d’un poêle à granulés.

Le salon, doté d’une climatisation réversible, bénéficie également d’un accès direct au jardin.

La maison possède une chambre d’environ 12 m² avec accès à la terrasse, un espace point d’eau avec vasque et un WC indépendant.

Côté salon, une salle d’eau récemment rénovée est équipée d’un sèche-serviettes.

En complément, une mezzanine d’environ 25 m², éclairée par des fenêtres de toit, offre deux coins nuit ainsi qu’un espace pouvant accueillir un bureau.

Un cloisonnement pourrait permettre de créer des espaces fermés, selon les possibilités techniques.

Une partie des menuiseries a été remplacée par du double vitrage PVC.

Le chauffage est assuré par le poêle à granulés, la climatisation réversible du salon et un radiateur électrique dans la chambre.

Au sous-sol, trois caves en pierre d’environ 36 m², 35 m² et 12 m² complètent la maison.

La propriété s’étend sur une parcelle de 1 303 m², soit environ 1 140 m² de jardin hors emprise bâtie.

Réparti en plusieurs paliers autour de la maison, le terrain comprend un puits et un four à pain.

Sa partie haute offre une vue dégagée sur la campagne environnante.

Les premières commodités — pain, alimentation et boucherie — se trouvent à Latronquière, à environ 6 minutes en voiture.

Comptez environ 20 minutes pour Saint-Céré et 30 minutes pour Figeac.

Au sein du Ségala lotois, ce cadre vallonné et cette situation en altitude constituent des atouts appréciables lorsque les étés se font plus chauds.

Pour découvrir la maison et son environnement, contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 133560 euros.

Prix hors honoraires : 126000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 7560 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.