Iad France - Alex Lefavrais (06 68 87 89 47) vous propose : FLOIRAC / À 5 MIN DE LA ROCADE / MAISON / 2 CHAMBRES / JARDIN Bienvenue dans cette magnifique maison en plain-pied, construite en 2019, offrant un espace de vie des plus agréables. Dès l'entrée, vous apprécierez l’impression d’espace de cette maison qui s’articule autour du jardin. La cuisine, équipée d'appareils électroménagers récents de première classe, vous offre un espace fonctionnel et esthétique. Le salon constitue un lieu chaleureux pour vous relaxer. Les deux chambres invitent à la détente, et au confort. Vous serez séduit par le vaste dressing de 7 m² environ, idéal pour organiser votre garde-robe avec style. La salle de bain, aménagée avec une baignoire-douche, est également meublée, et les deux toilettes ajoutent une touche pratique à cet espace. La climatisation, présente dans le salon, vous permet de réguler la température selon vos préférences. Profitez également d'un jardin de 45 m² environ avec une terrasse incluse, entièrement clôturé et sécurisé, offrant un cadre privilégié pour vos moments en plein air. La cour d'entrée de 6 m² environ et la place de parking souterrain sécurisée ajoutent une valeur inestimable à cette propriété. Idéalement située, la maison se trouve à seulement 5 minutes à pied du centre-ville du bas de Floirac, ainsi que de l'Arena et de la Clinique Tondu. De plus, l'accès facile à la rocade à seulement 5 minutes en voiture vous assure une mobilité optimale. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce havre de paix alliant modernité, confort et proximité avec toutes les commodités. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 36 et GES C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Lefavrais EI (ID 33905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Climatisation

Meublé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 72 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Etat: Construit en 2019