Maison de village d'environ 115 m², 3 pièces avec potentiel d'évolution à Ferrière-Larçon (37350)

Située à Ferrière-Larçon, charmant village située à 1h au Sud de Tours, 5 minutes au Sud Est de Ligueil et 20 minutes au Sud Ouest de Loches, cette maison de village dont la rénovation devra être achevée présente un potentiel certain d'évolution.

Installée dans une rue calme avec possibilité de stationner au devant, elle s'agence sur deux niveaux et dispose d'un jardin d'environ 90 m² situé derrière la maison à l'abris de tout regard.

L'entrée se fait via un sas qui dessert un WC indépendant d'un coté, et la salle à manger et sa cuisine ouverte de l'autre.

Depuis cette pièce principale, on peut accéder au salon qui dispose d'une cheminée avec insert fonctionnelle, ainsi que d'un accès au jardin par une porte vitrée.

Il est également possible, toujours depuis la pièce centrale, d'accéder à une buanderie qui peut également servir d'arrière cuisine et qui se prolonge jusqu'au garage.

Un escalier en colimaçon permet d'accéder à l'étage depuis la salle à manger.

Il vous amènera directement dans une pièce qui pourra servir de bureau ou de dégagement avec des espaces de rangement.

Une chambre d'environ 26 m² pouvant aisément être divisée en deux pour optimiser la surface complète cet étage.

Une salle de douche ainsi qu'un WC séparé sont également disponibles.

Enfin, il existe un espace sous les combles à ce même niveau qui pourra tout à fait être exploité à l'avenir pour augmenter encore le nombre de chambres.

Le garage est traversant et permet d'accéder au jardin depuis la rue sans traverser la maison.

Deux petites pièces annexes, dont l'accès se fait par le jardin, peuvent servir d'atelier ou de future extension de la surface habitable de la maison.

Chauffage électrique sur toute la maison et insert bois, double vitrage bois et PVC selon les pièces.

Isolation entièrement refaite il y a quelques années permettant d'atteindre un DPE D.

Village situé à proximité immédiate de Ligueil qui dispose de tous les commerces et services nécessaires au quotidien !

Idéal pour un premier achat à coût modéré, cette maison pourra évoluer et s'agrandir au fil du temps et de votre budget.

N'attendez pas pour venir visiter !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Erwan PRIGENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 619 879 Greffe de TOURS) 06 99 64 66 74 (réf.

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