Vente maison 28 pièces 800 m² Pont-de-Labeaume (07380)

Ancien moulinage en pierre au bord de l'Ardèche -- domaine de

Ancien moulinage en pierre au bord de l'Ardèche - domaine de caractère avec maison de Maître, 5 logements indépendants et parc de plus de 2 hectares Au coeur d'un environnement naturel préservé, emblématique des paysages volcaniques ardéchois, cette propriété rare conjugue le charme d'un ancien moulinage du XIXe siècle, la présence apaisante de la rivière Ardèche, un parc arboré de plus de 2 hectares, une piscine et une organisation déjà pensée pour recevoir. La maison principale développe environ 390 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son potentiel. Elle offre de vastes pièces de réception, une cuisine familiale, un salon d'environ 60 m², plusieurs bureaux, quatre chambres, ainsi qu'un plateau d'environ 154 m² à aménager selon les envies : suites supplémentaires, espace bien-être, atelier, salle de jeux ou espace de réception. Depuis la maison, une superbe terrasse d'environ 100 m² domine le parc et offre une vue privilégiée sur la nature environnante. Un lieu idéal pour profiter du calme, recevoir ou savourer l'environnement exceptionnel du domaine. Autour de la demeure principale, 5 logements indépendants permettent d'envisager de nombreux projets : résidence familiale multigénérationnelle, maison d'hôtes, gîtes, accueil de groupes, retraites bien-être ou projet patrimonial. L'ensemble a été labellisé Gîtes de France 3 épis pendant plus de 20 ans, confirmant son potentiel d'accueil et son attractivité touristique. La propriété bénéficie également d'une spectaculaire cave voûtée d'environ 350 m², avec belle hauteur sous plafond, ainsi que de dépendances, d'une ancienne forge, d'une cour intérieure, de plusieurs terrasses, d'un accès à la rivière et d'une piscine 5 x 10 m. Un lieu singulier, élégant, vivant et évolutif, destiné aux acquéreurs en quête d'un domaine de caractère, d'espace, de nature et de potentiel. Contactez dès maintenant Nathalie PEYRAQUE Comptoir Immobilier de France - tél : 06 61 11 08 02 - mail : n.peyraque@cif-immo.com No RSAC : 529 138 588 Je vous accompagne avec plaisir dans la réalisation de votre projet immobilier. Maison principale : classé D Consommations énergétiques : 217 kWh / m2 / an. Émission de gaz à effet de serre : 49 kgCO2 / m2 / an. Logement 1 : classé D montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 883 EUR et 1.195 EUR. Consommations énergétiques : 235 kWh / m2 / an. Émission de gaz à effet de serre : 9 kgCO2 / m2 / an. Logement 2 : classé D montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.449 EUR et 1.961 EUR. Consommations énergétiques : 185 kWh / m2 / an. Émission de gaz à effet de serre : 7 kgCO2 / m2 / an. Logement 3 : classé D montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.759 EUR et 2.379 EUR. Consommations énergétiques : 198 kWh / m2 / an. Émission de gaz à effet de serre : 7 kgCO2 / m2 / an. Logement 4 : classé E montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.320 EUR et 3.140 EUR. Consommations énergétiques : 326 kWh / m2 / an. Émission de gaz à effet de serre : 12 kgCO2 / m2 / an. Prix moyens des énergies indexés en 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Dossier complet et renseignements sur demande. Visuels avec mise en scène décorative réalisés à des fins de projection. Les caractéristiques structurelles du bien - volumes, ouvertures, murs, sols, plafonds et éléments architecturaux - sont inchangées. Mobilier non inclus dans la vente, sauf mention contraire. Cette annonce vous est proposée par Nathalie PEYRAQUE - EI - NoRSAC : 529 138 588, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Cave
• Terrasse
• Jardin
• Piscine
• Bien de caractère
• Calme
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Fuel

Pièces

• 28 pièces
• 17 chambres
• 7 WC
• 6 salles d'eau
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 800 m²

Environnement

• Orientation : sud,est

Sécurité

• Alarme
• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr