Dans un cadre paisible à 45 minutes de Bordeaux, cette belle propriété s'étend sur environ 7 hectares de jardin, forêt et prairie entretenue. Au bout d'un chemin joliment pavé se dresse la maison de style Napoléon III avec un peu plus loin deux gîtes indépendants en lisière de forêt. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation ambitieuse et d'un beau travail paysager. Façade ravalée, toiture impeccable, chauffage géothermique, double vitrage anti-effraction, portail électrique en fer forgé, les bâtiments ont tous été réhabilité avec une cohérence architecturale soignée et le confort moderne. La maison principale offre des grands volumes et des belles pièces de vie : salons et bureau en enfilade, cuisine lumineuse, salle de petit-déjeuner, salle à manger, bureau, buanderie, vestibule et bibliothèque intimiste. Parquet massif, cheminées, grandes fenêtres, boiseries, carreaux ciment, hauteur sous plafond, on ressent l'âme d'une belle époque. La maison offre huit chambres spacieuses de 30 m² à 40 m² chacune environ. Une chambre au rez-de-chaussée dispose de sa propre salle d'eau. Un bel escalier distribue au premier étage cinq chambres, trois grandes salles de bain, deux beaux dressings et un balcon avec vue sur le jardin. Au second étage, la maison dispose de deux grandes pièces polyvalentes ou chambres d'environ 40 m², une salle de bain familiale et un grand grenier. Une piscine de style provençal de 4m x 15m vient agrémenter le jardin. Les petites écuries et le garage sont situés à l'arrière. Les gîtes ont été parfaitement rénovés. Ils offrent une grande convivialité et disposent de tout le confort moderne avec un chauffage géothermique et piscines au Sud. Les sept chambres de ces gites disposent de salle d'eau et douche à l'italienne. Les gîtes ont un accès indépendant avec parking privé. Chacun dispose d'une cuisine, salon et salle à manger. Idéale pour une activité complémentaire de chambre d'hôte pouvant générer de beaux revenus. Cette propriété plaira à toute personnes recherchant l'opportunité d'une vie à la campagne agréable dans une maison de style avec tout le confort moderne. Aéroport international et gare TGV avec train direct pour Paris à 45 minutes par autoroute. Plans disponibles sur demande. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur (réf. 330593076). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . -Honoraires : 4,72 % TTC inclus charge acquéreur (3 815 000 € hors honoraires).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Beaux volumes

Calme

Orientation sud

Refait à neuf
Commodités: 2 boxes
Pièces: 26 pièces

15 chambres

10 WC

11 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 1 088 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 74 200 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage, autoroute, aéroport, gare

Situation : campagne
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 270 et 6 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 270 et 6 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.