Maison 1 pièce à vendre à Noé (31410)

Grange en brique et galets de 70 m² (50 m² sur un niveau et 20 m² en dessous) située au coeur de Noé sur une parcelle de 230 m² non constructible. La transformation en habitation ou bureau n'est pas autorisé par l'urbanisme. Cette grange peut servir uniquement de stockage. Référence agence : 1883.

L'opportunité rare de façonner un espace de vie sur mesure dans un cadre privilégié. Située au calme, dans la commune prisée de Lavernose-Lacasse (31410), cette structure saine de 77 m² offre une base solide pour une réhabilitation totale. Actuellement à usage de dépendance, ce bâtiment ne demande qu'à être transformé en une habitation de caractère après les démarches d'usage. Un foncier d'exception aux multiples possibilités : Le véritable atout de ce bien réside dans sa parcelle clôturée et viabilisée de 1135 m². Intégralement située en zone UC, elle permet une emprise au sol de 30 %, offrant des perspectives d'évolution majeures : • Option 1 : Profiter d'une unité foncière totale pour une demeure spacieuse avec une emprise au sol pouvant atteindre 340 m². • Option 2 : Envisager une division parcellaire pour créer deux espaces distincts d'environ 567 m² chacun, permettant sur chaque unité une emprise au sol de 170 m². Équipements et confort extérieur Le jardin, véritable havre de paix arboré, accueille déjà une piscine à rénover pour vos futurs étés. Un puits fonctionnel est également présent sur la parcelle, un avantage économique et écologique précieux pour l'entretien de vos espaces verts. Localisation stratégique Profitez d'un environnement serein tout en restant à proximité immédiate du cœur de village, des commerces, des écoles et des accès autoroutiers (A64). Un équilibre parfait entre vie au vert et commodités citadines. Caractéristiques principales : • Surface actuelle : 77 m² + terrasse couverte de 30 m² • Surface terrain : 1135 m² (viabilisé) • Zone PLU : UC (Emprise au sol 30 %) • Prix de vente : 198 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) • DPE / GES : non requis selon usage actuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Envie de concrétiser votre vision immobilière ? Ne laissez pas passer ce potentiel unique sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble les possibilités de ce terrain. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 519 650 - Greffe de TOULOUSE) Nathalie LEVILLY Entrepreneur Individuel 06 84 43 91 14 - Réf. 943884.

Contactez directement votre conseiller Laurent Roca au : 06 36 05 03 55 À Poucharramet, une opportunité peu commune. Une bâtisse indépendante, entièrement réalisée en gros oeuvre, posée sur un vaste terrain arboré. Elle a été pensée dès l'origine pour pouvoir devenir une habitation. Aujourd'hui utilisée comme garage et espace de stockage, elle peut le rester, ou changer de destination : la démarche est à engager auprès de la mairie, selon votre propre projet. Le bâti est là, solide, prêt à recevoir votre projet. À vous d'imaginer la suite : une maison à finir à votre goût, un gîte, une maison d'amis, un espace professionnel ou un atelier, sous réserve des autorisations nécessaires. Le terrain, arboré et bien exposé, offre de belles respirations et beaucoup de recul autour du bâti. Le local est actuellement occupé par un locataire professionnel, dont le bail a été résilié. Le bien sera libre le 1er décembre 2026. Une base déjà construite, un grand terrain, et tout le potentiel d'un projet à écrire. Contactez-moi pour organiser une visite. Contactez directement votre conseiller Laurent Roca au : 06 36 05 03 55 Laurent Roca (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 086 677 - Toulouse.