Maison à rénover proche de la forêt de St Lazare 24m² - 1300m² de terrain

Maison à rénover proche de la forêt de st lazare 24 m² - 1300 m² de terrain rare sur le secteur de montfort sur meu !

Venez découvrir cette maison à rénover avec vue sur la nature.

Un permis de construire pour un projet d'extension de 25 m² est actuellement valide, avec une possibilité de prolongation jusqu'en 2029.

Description de la maison existante • au rez-de-chaussée : une pièce de 24 m² (4,40mx5,40m), actuellement en l'état, comprenant une cheminée.

Elle bénéficie d'une exposition sud et nord, avec une ouverture côté est. • à l'étage : un grenier de 25 m² au sol, avec un plancher en parquet (abîmé).

La charpente est en bon état. • toiture : ardoises naturelles avec crochets rouillés.

L'ensemble comprend la maison et un terrain d'une superficie totale de 1 300 m².

Équipements et travaux préparatoires • étude d'assainissement réalisée. • fosse toutes eaux déjà livrée sur la propriété et comprise dans le prix. • compteur électrique et compteur d'eau déjà installés.

Un beau potentiel après rénovation !

Idéal pour une première acquisition, une résidence principale ou secondaire.

Une fois rénovée et agrandie conformément au permis de construire, la maison offrira une surface totale au sol de 75 m², répartie sur deux niveaux, comprenant : • un salon-séjour. • une cuisine. • une salle de bain. • deux chambres, dont une au rez-de-chaussée et une à l'étage.

Le projet d'extension prévoit une toiture monopente en bac acier ainsi que des murs en briques.

Possibilité de transmettre les devis de travaux d'artisans locaux fiables, à réactualiser pour faciliter les démarches.

À 3km de l'entrée de montfort sur meu : accès commerces, écoles, collèges, lycées, associations sportives et culturelles.

Gare (20 minutes en train centre de rennes) et le bus breizhgo accès saint-brieuc et rennes.

Proche de la forêt de brocéliande, l'étang de l'abbaye de paimpont, la chambre au loup, tremelin & sa base nautique, le domaine de careil pour admirer sa réserve ornithologique.

Si vous pensez que cette maison à rénover pourrait correspondre à votre projet, contactez-moi !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,13% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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