Ancienne ferme bourgeoise à vendre - EURRE (26)

Au bout de son allée de platanes, cette demeure révèle un univers rare, empreint de poésie et d'authenticité.

Située à Eurre, charmant village au cœur de la vallée de la Drôme, à la croisée du Diois, du Vercors et de la vallée du Rhône, cette ancienne ferme bourgeoise de la fin du XVIIIᵉ siècle conjugue avec subtilité le cachet de l'ancien et les exigences contemporaines d'un confort durable.

À seulement 5 minutes de Crest et 20 minutes de Valence, la propriété profite d'une situation privilégiée, alliant accessibilité et cadre de vie préservé.

Dès les premiers instants, le lieu charme par sa sérénité.

Les matières authentiques y sont sublimées dans le respect de l'âme de la propriété, de l'identité de la région et de son environnement naturel préservé.

La propriété développe un ensemble immobilier remarquable, pensé pour accueillir aussi bien une grande maison familiale qu'un projet d'accueil ou d'exploitation professionnelle : - Une maison principale de 316 m² - Un appartement indépendant de 87 m² - Un gîte de 438 m² - Un studio de 27 m² L'ensemble peut être exploité de manière totalement communicante ou indépendante grâce à des accès séparés.

Le gîte, actuellement en activité, offre des volumes exceptionnels.

Une majestueuse salle de 84 m² permet l'organisation de séminaires, stages, formations ou événements privés.

Elle est complétée par une vaste salle à manger, une cuisine et 7 chambres en suite, dont une accessible PMR.

Un immense atelier de 200 m² vient enrichir l'ensemble, laissant entrevoir un fort potentiel d'aménagement ou de rénovation selon les projets envisagés.

À l'extérieur, près de 1,2 hectare composent un véritable écrin de nature : terrasses ombragées, prairie, bois, large bassin, préau, four à pain, hangar, forge, poulailler, grands vergers et source naturelle créent une diversité d'ambiances rares et inspirantes.

Cette propriété se distingue également par l'attention portée au respect de l'environnement et à l'économie énergétique.

La rénovation a été menée dans une démarche écologique exigeante, avec notamment : - un système de chauffage associant chaudière à granulés et panneaux photovoltaïques, - un assainissement naturel par phytoépuration.

Une alliance réussie entre le charme intemporel de l'ancien et les exigences du futur.

Aujourd'hui exploitée en résidence privée avec activité de gîte, cette propriété ouvre la voie à de nombreux projets : - maison de famille et activité d'accueil, - lieu de séminaires ou de stages, - restaurant haut de gamme, - division en appartements, ou habitat partagé, - résidence de prestige.

Documents : Les plans, le dossier photos ainsi que les informations techniques sont disponibles sur demande.

En plus des plans de l'existant, des projections indicatives vous permettront d'explorer le potentiel du bien pour vos différents projets, gîte, division en plusieurs appartements, ou grandes maisons familiales, sur simple demande après visite.

Un lieu rare, vivant et profondément inspirant.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 768 447 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Anaïs PÉRIGNAC Entrepreneur Individuel 06 01 23 81 33 - Réf.

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