Vente maison 18 pièces 582 m² Marcellus (47200)

Campagne Marmandaise, 1h de Bordeaux, 3.5h de Paris, 2h Toulouse, magnifique rénovation pour ce corps de ferme de 450 m² habitable. Une pièce de vie centrale de 145 m² avec cuisine ouverte et entièrement équipée, surplombée par une mezzanine sur 3 cotés (possibilité de créer des chambres supplémentaires grâce à de la hauteur et à des ouvertures existantes), deux coins nuit distincts composé de : 1 suite avec chambre, dressing, salle d’eau et wc. 1 Espace avec 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 dressings. 1 grand jacuzzi en interieur de 4.5m X 2.3m avec 1 coin douche. Chauffage plancher chauffant avec pompe à chaleur pilotable à distance en rez-de-chausséee et climatisation reversible pour les mezzanines. LA RENOVATION COMPLETE DATE DE 2019 classe énergie C Réf : Conatct Carole : 06 75 71 65 74 Coté technique une grande buanderie avec accès direct depuis l'abri voiture double. un jardin paysagé de 4464 m² entierement clos avec un puits.

Une surface habitable d'environ 220 m², cette maison offre des volumes généreux, une distribution idéale et des prestations de qualité, pensées pour le confort d'une vie familiale. À seulement 15 minutes à pied du centre-ville de Marmande, de la gare et de tous les services, découvrez cette superbe villa de standing, parfaitement entretenue, nichée au cœur d'un magnifique terrain clos et paysagé de 2 189 m². Un intérieur spacieux et lumineux Au rez-de-chaussée : - Belle entrée accueillante - Salon chaleureux avec cheminée insert, ouvert sur le jardin - Salle à manger lumineuse - Cuisine entièrement équipée - Bureau idéal pour le télétravail - Cellier / buanderie - WC indépendant - Suite parentale avec dressing et salle d'eau, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine À l'étage : - Trois chambres dont une avec salle d'eau privative et balcon terrasse offrant une vue dégagée - Une salle de bains complète (baignoire + douche) - WC séparé Des extérieurs pensés pour la détente - Piscine - Pool-house entièrement équipé : cuisine d'été, douche et WC - Terrasse couverte - Superbe jardin clos, arboré et sans vis-à-vis - Double garage motorisé attenant à la maison - Garage indépendant offrant un fort potentiel d'aménagement (studio, bureau, atelier…) - Cave d'environ 34 m² - Portail motorisé Prestations et confort - Construction de qualité (1994) - Performance énergétique : classe C / C - Raccordement au tout à l'égout - Chauffage au gaz - Chauffage au sol - Environnement calme tout en restant proche de la ville - Auvent coté piscine, avec rideau automatique idéal pour se protéger du vent et profiter des repas extérieurs - Robot tondeuse pour un entretien automatique et soigné du jardin - Moustiquaires sur de nombreuses ouvertures Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence secondaire de standing ou un projet de vie alliant confort et qualité. Restant à votre service pour la découvrir Laure LABARDIN 06 30 32 75 97 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 936653.

À seulement quelques minutes de Marmande, ce CASTEL de caractère séduit par son élégance. Cette très belle et rare propriété offre environ 280 m² habitables, niché au cœur d’un magnifique parc arboré. La demeure est composée de beaux volumes, avec une grande modularité selon vos envies : réception, intimité ou espace de travail, le tout baigné de lumière et empreint d’authenticité. Le charme de l’ancien s’exprime à travers une architecture de caractère, idéale pour une résidence familiale, une maison d’hôtes ou un projet de prestige. Le parc, véritable écrin de verdure, avec vue panoramique, accueille également une dépendance non attenante, à restaurer, qui offre un fort potentiel pour la création d’une future habitation, d’un gîte ou d’un espace professionnel. Sa piscine (à restaurer) vous permettra de profiter de moments de détente en toute intimité. Proche commerces #Virazeil 2 mins / gare SNCF, #Marmande 8 mins / golf 6 mins, loisirs, clubs, sports / #Samazan péage autoroute 19 mins / #castelajaloux 30 mins, therme, golf, casino, lac…. / #AGEN 50 mins / #BORDEAUX 1h / #TOULOUSE 1h40 / #Plages océan 1h50 / #Bassin d’Arcachon 1h40 / #Lège-Cap-Ferret 1h40 / Ski Montagnes 3h Classe énergie F Réference 2142 Contact Carole 06 75 71 65 74 Plus de photos sur notre site Hors zone inondable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située sur les coteaux les plus prisés de Marmande, cette somptueuse villa d'architecte construite en 2008 offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme. Développant une surface totale de 358 m², cette propriété se compose d'une maison principale de 286 m² et d'une maison d'invités de 72 m², le tout niché au cœur d'un parc paysager de 4 000 m². ? La maison principale Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité : • Une spacieuse cuisine indépendante, entièrement équipée avec des matériaux nobles et de l'électroménager haut de gamme • Un séjour exceptionnel de 100 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur l'extérieur, avec une hauteur sous plafond de 3 mètres • Un bureau, idéal pour le télétravail • Deux chambres confortables • Une salle de bain • Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative • 2 WC séparés À l'étage : • Une seconde suite parentale, avec dressing et salle d'eau privative avec WC ? La maison d'invités (72 m²) Parfaitement indépendante et de plain-pied, elle comprend : • Une cuisine ouverte sur séjour • Deux chambres • Une salle d'eau • WC séparés Idéale pour recevoir famille et amis. ? Des prestations rares et complètes Un sous-sol de plus de 350 m² vient compléter ce bien d'exception avec : • Un garage de 150 m² • Une salle de sport • Un bureau • Plusieurs caves • Une cuisine d'été avec SPA, ouverte sur une grande terrasse Vous profiterez également d'une magnifique piscine (4,5 x 12 m) parfaitement intégrée à l'environnement. ? Équipements haut de gamme • Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau • Chauffe-eau thermodynamique • Panneaux solaires • Poêle à bois • Aspiration centralisée • Vidéosurveillance • Climatisation réversible dans la maison d'invités ? Extérieurs Le tout sur un parc arboré, paysager et entièrement clos de 4 000 m², offrant calme, intimité et une vue dégagée sur les coteaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de confort, d'espace et de prestations haut de gamme. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 795 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

À proximité de Marmande, implantée au milieu d'une magnifique propriété boisée d'environ 10 hectares. Cet ensemble immobilier comprend une maison principale de 338 m² avec piscine, un chalet et un gîte. La bâtisse est composée d'un grand salon / séjour lumineux, d'une cuisine équipée, 3 chambres dont une suite parentale, une grande salle de bain, et WC séparé. À l'étage on retrouve une spacieuse mezzanine surplombant la pièce de vie, trois chambres supplémentaires, un dressing et une salle d'eau avec WC. La maison dispose également d'un cellier, d'une buanderie et d'un chai. À l'extérieur vous découvrirez une agréable terrasse avec barbecue et piscine. Cet ensemble dispose également d'un gîte rénové avec goût comprenant une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau avec WC, une chambre et une mezzanine. Pour cloturé le tout vous serez charmé par le chalet offrant un salon / séjour, deux chambres, et une salle d'eau. En continuité du chalet, il est prévu deux emplacements supplémentaires qui vous offriront la possilibilité d'étendre l'activité d'hébergement. La beauté des lieux vous laissera sans voix ! Rare !

Ancienne ferme aux portes de Marmande, entièrement rénovée avec de surprenant volumes. 451 m² habitables - 3 chambres. Jacuzzi intérieur 4 464 m² de jardin Entrée : 16.17 m² Vestiaire : 4.47 m² Séjour cathédral : 114.26 m² avec cuisine équipée ouverte de 31 m² Chambre 1 avec dressing et salle d'eau : 27 m² Chambre 2 avec dressing et salle d'eau : 26.63 m² Chambre 3 avec dressing : 24.49 m² Salle de bains : 8.24 m² Cellier : 18.68 m² WC + lave-mains : 2.54 m² Salle spa + salle d'eau : jacuzzi intérieur avec une nage à contre-courant. 40.39 m² A l'étage : Mezzanine : 150 m² Annexes - une remise + un grand carport + une aire de jeu pour les enfants Terrasse : 22 m² Chauffage au sol avec pompe à chaleur + 7 clims réversibles Assainissement individuel Double vitrage Volets roulants 4 464 m² de jardin Fibre Puits « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .