Vente maison 15 pièces 266 m² Saint-Martin-de-Saint-Maixent (79400)

Découvrez cette magnifique maison de maître en pierre de 280 m², nichée dans un cadre paisible à Saint-Martin-de-Saint-Maixent. Ce bien unique séduit par l'élégance de son architecture et ses volumes généreux, le tout ancré sur un terrain de plus de 1 hectare. Profitez d'un environnement serein, d'une piscine au sel couverte et d'un terrain harmonieusement équilibré entre jardin et espaces de loisirs. La maison s'organise autour de 9 pièces, offrant une vie aisée de plain-pied avec une chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée. Vous trouverez également un bureau idéal pour le télétravail, une cuisine dinatoire conviviale et un salon chaleureux doté d'un poêle à bois. À l'étage, quatre chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un grenier aménageable s'offrent à votre imagination. Les extérieurs ne sont pas en reste, avec de superbes dépendances, dont une grange de 45 m², un grand garage double pour vos véhicules, et une cave parfaite pour le stockage ou les amateurs de vins. Le verger et le paddock ajoutent un charme bucolique à l'ensemble. Idéalement située à moins de 10 minutes à pied de la gare de Saint-Maixent-l'École et à 15 minutes de l'A10, cette maison séduira ceux qui souhaitent combiner une vie tranquille à la campagne avec une facilité de transport vers Poitiers ou Paris. Les écoles primaires et maternelles sont accessibles à 800 mètres, idéal pour les familles. Caractéristiques techniques Surface habitable : 280 m² Terrain : 10 590 m² Étage : 3 Chauffage : individuel fioul et poêle à bois DPE : D (223 kWh / m² / an) GES : D (44 kg CO₂ / m² / an) Prix : 475 000 € Taxe foncière : 1 604 € Année de construction : vers 1800 Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la mise en ligne et sont présentées pour faciliter votre première lecture du dossier. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir se tient à votre disposition pour apporter des compléments d'information, transmettre les pièces disponibles et vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet. Notre équipe peut vous orienter vers les démarches essentielles et répondre à vos questions pratiques. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Saint-Maixent-l'École, à 25 minutes de Niort et 1h15 de La Rochelle et du littoral, cette maison en pierre entièrement rénovée bénéficie d'un emplacement privilégié avec gare TGV et commodités accessibles à pied. Alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes, cette propriété se distingue par sa performance énergétique classée B, offrant un confort thermique rare pour une maison en pierre et des consommations maîtrisées. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec toilettes, d'une salle d'eau contemporaine, d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, d'un vaste salon de 50 m², d'une arrière-cuisine et d'un accès direct à une terrasse en bois. Le premier étage accueille une suite parentale avec chambre, salle de bain et dressing, ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa salle d'eau et une buanderie. Au dernier niveau, deux grandes chambres profitent d'une hauteur sous plafond supérieure à trois mètres, accompagnées d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un espace bureau en mezzanine. La configuration des lieux, avec plusieurs espaces nuit disposant chacun de leurs sanitaires, offre un fort potentiel pour une activité de maison d'hôtes. Elle conviendra également parfaitement à une famille souhaitant préserver l'intimité de chacun, que ce soit pour des adolescents, des invités ou un projet multigénérationnel. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé offre un cadre agréable et intime, complété par une seconde terrasse abritée. La propriété dispose également de plus de 80 m² de caves en pierre, ainsi que d'un parking privatif d'environ 400 m² avec deux garages. Maison entièrement rénovée, clé en main, aucun travaux à prévoir. Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de standing ou un projet d'accueil. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf. 937196.

Saint-Maixent-l'École — Élégance et patrimoine au cœur de la cité historique Au centre-ville de Saint-Maixent-l'École, cette demeure d'exception du XVIᵉ siècle d'environ 450 m² habitables incarne le parfait équilibre entre héritage architectural et art de vivre contemporain. Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 1h54 de Paris par le TGV, avec la gare, le marché, les écoles primaires et maternelles privées, le collège, le lycée et l'École Militaire accessibles à pied. Derrière une façade discrète se cache une résidence d'âme, où chaque détail révèle un savoir-faire d'exception : un salon majestueux de près de 60 m², aux moulures délicates, cheminées d'époque et plus de quatre mètres sous plafond, côtoie une cuisine lumineuse offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la vallée de la Sèvre. Pièce maîtresse du lieu, un escalier monumental à double révolution, attribué à un architecte ayant également participé à la conception de l'Opéra Garnier, confère à la demeure une dimension artistique unique. Véritable chef-d'œuvre patrimonial, il fait de cette propriété l'un des joyaux architecturaux de Saint-Maixent-l'École. Les étages accueillent cinq chambres élégantes, quatre salles de bains et une mezzanine lumineuse. Deux appartements indépendants de 60 m² complètent l'ensemble, idéals pour accueillir des hôtes ou exercer une activité professionnelle. À l'extérieur, un second escalier à double révolution descend vers un parc paysager en terrasses, dominant la vallée dans une atmosphère de calme et de sérénité. Un sous-sol voûté, empreint d'histoire, vient parfaire ce lieu hors du temps. Cette demeure n'est pas simplement une maison : c'est une œuvre d'art vivante, un patrimoine préservé, et un refuge d'élégance pour les amateurs d'histoire et d'authenticité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 397 150 - Greffe de NIORT) Heiata THOURAINE Entrepreneur Individuel 06 68 67 82 92 - Réf. 929862.

Maison de caractère au cœur de saint-maixent-l'école – 4 chambres, 2 salles de bain, cuisine d'été, piscine, garage et espace bien-être avec jacuzzi extérieurs : • cuisine d'été avec four à pain et espace détente • piscine chauffée avec dôme et douche extérieure • terrasse conviviale • jardin soigné et arboré • bassin décoratif • dépendances et ateliers intérieurs : • garage double avec rangements et local technique piscine • accessibilité pmr complète (rampe + ascenseur) • espace bien-être avec jacuzzi et douche • salon lumineux • cuisine aménagée et équipée • bureau lumineux et arrière-cuisine pratique à l'étage : • suite parentale / chambre pmr avec salle de bain adaptée, reliée par ascenseur depuis la buanderie • 2 autres chambres avec placards • seconde salle de bain complète (baignoire, douche, bidet, toilettes) maison unique, pensée pour le confort, l'accessibilité et le bien-être… à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 349 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : lilou flinois, tél. : 07 87 13 61 90, e-mail : lilou.flinois@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de niort sous le numéro 995185576.

Au cœur de Saint-Maixent-l'École, à l'abri des regards tout en bénéficiant de l'attractivité du centre-ville, se révèle une propriété d'exception, confidentielle et chargée d'histoire. Accessible par un passage discret menant à une élégante cour gravillonnée, l'entrée annonce immédiatement le caractère singulier du lieu. Cette bâtisse historique, subtilement rénovée avec des matériaux nobles et dans le respect absolu de son âme originelle, conjugue avec raffinement patrimoine et confort contemporain. L'habitation principale développe 238 m² de volumes remarquables où chaque détail sublime l'authenticité : pierres apparentes, poutres majestueuses, hauteurs sous plafond généreuses, cheminées anciennes aux lignes élégantes… Une atmosphère chaleureuse et prestigieuse s'en dégage naturellement. Les espaces de réception sont à la hauteur du lieu : - Une cuisine dinatoire de 35 m², pensée pour la convivialité et les instants partagés, - Une salle à manger de 30 m², idéale pour recevoir avec élégance, - Un salon de 54 m², véritable pièce de réception aux proportions spectaculaires. L'espace nuit propose : - Quatre chambres spacieuses, dont une offrant la possibilité de créer une somptueuse suite parentale grâce à une pièce attenante déjà prête à accueillir une salle d'eau, - Une salle d'eau et une salle de bain, - Une salle de jeux, - Un grenier laissant entrevoir de nouvelles perspectives d'aménagement. Classée DPE C, la propriété allie cachet ancien et performance énergétique maîtrisée. Les dépendances en pierre, représentant près de 600 m² de surface exploitable, constituent un atout rare et stratégique. Elles ouvrent la voie à des projets d'envergure : gîtes haut de gamme, maison d'hôtes de prestige, création de logements indépendants, espace événementiel ou activité professionnelle. Une magnifique cave voûtée, parfaitement saine, vient parfaire cet ensemble patrimonial remarquable. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 741 m², avec vue dégagée, la propriété offre un environnement intime et verdoyant, véritable havre de paix en centre-ville. Un bien rare, destiné à une clientèle exigeante en quête d'un lieu de vie de caractère ou d'un projet immobilier ambitieux à forte valeur ajoutée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf. 950332.

Nichée au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette propriété au charme indéniable de la pierre vous invite à découvrir un lieu d'exception, alliant cachet et potentiel. Avec une surface habitable de 235 m², elle offre de vastes espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine fonctionnelle, un salon chaleureux et une salle à manger lumineuse. Une grande véranda offre une vue imprenable sur le jardin, créant un espace de vie agréable en toutes saisons. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chaufferie, apportant un atout pratique supplémentaire. Au premier étage, un dégagement dessert trois chambres spacieuses, une salle de bain réfléchie, pensée pour le confort et l'esthétique, ainsi qu'une pièce de buanderie à part entière, facilitant le quotidien. Le deuxième étage révèle une somptueuse suite parentale, disposant de son propre dressing, véritable pièce à part entière, ainsi qu'une salle d'eau ouverte, agrémentée d'un coin WC. Côté pratique, la propriété bénéficie d'une cave isolée ainsi que d'un garage attenant. L'extérieur est tout aussi enchanteur : la parcelle, entièrement clôturée, se distingue par ses nombreuses dépendances et espaces de stockage, offrant un large panel de possibilités. Son jardin paysagé, arboré et apaisant, laisse transparaître tout le charme bucolique de l'endroit. Un petit bassin orné de carpes koï, des arbres aux essences variées ainsi qu'une piscine chauffée confèrent à cet espace une atmosphère unique. Une vaste aire de stationnement vient compléter ce tableau idyllique. Cette propriété rare est une invitation à la sérénité et au bien-être. Venez découvrir ce lieu où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 397 150 - Greffe de NIORT) Heiata THOURAINE Entrepreneur Individuel 06 68 67 82 92 - Réf. 899038.