EXCLUSIVITE POUR CET ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE A FORT POTENTIEL !!!

Longué-jumelles - 49160 - au coeur de la ville avec toutes infrastructures (écoles sur place jusqu'au collège et tous commerces très proches), exclusivite pour cet ensemble immobilier atypique, au potentiel fou, constitué de deux maisons d'habitation sur le même site proposant 445 m² habitables dans leur totalité avec dépendances à la suite sur zone entièrement constructible.

Habitation principale de 300 m² habitables contenant 10 pièces dont entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour, salon, 4 chambres, 2 salles de bains, une salle de douche, bibliothèque sur mesure de 60 m², plusieurs bureaux spacieux et chaufferie lingerie.

Chaudière condensation gaz de ville, volets roulants motorisés avec centralisation sur rdc.

Dpe classe d - ges : d - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3680 et 5050 euros.

Grande dépendance à la suite contenant deux anciennes étables avec grenier au-dessus pour tous usages y compris aménagements habitables supplémentaires.

Seconde habitation totalement reconstruite en 2015 (ancienne grange) proposant 140 m² habitables sur 5 pièces avec entrée, salon, séjour, cuisine indépendante, 3 suites parentales (chambres + salle de bains avec wc inclus dont une en rdc), grande mezzanine et chaufferie lingerie (chaudière condensation gaz de ville avec plancher basse température au rdc).

Dpe classe c - ges : c - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640 et 2300 euros.

L'ensemble est situé sur une large parcelle de 3 600 m² parfaitement close et en zone totalement constructible.

Propriété rare permettant de nombreux types de projets : familial, artisanal, investissement locatif, location saisonnière, etc.

Prix : 397 000 euros honoraires agence inclus de 4,49 % à la charge de l'acquéreur (soit 380 000 euros hors honoraires).

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Estimation offerte !

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jacques thiélin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saumur 481540086 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire.

Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 466843 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.47 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).