Ensemble de deux maisons-250 m2 habitables.

À Toulon-sur-Arroux, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes développant au total environ 250 m² habitables.

La première maison, d'environ 75 m² habitables, comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un séjour, un WC et une salle d'eau.

À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec accès direct au patio, ainsi qu'un espace de rangement équipé d'un cumulus et donnant accès au WC.

Le patio, entouré de murs et à l'abri des regards, offre un espace extérieur intimiste où installer une petite table et profiter des beaux jours.

Il permet également d'accéder à une cave en sous-sol.

Chauffage par radiateurs électriques, fenêtres en simple vitrage et assainissement collectif.

Cette maison est actuellement occupée dans le cadre d'un bail en cours.

La seconde maison, d'environ 175 m² habitables, présente de beaux volumes et le charme caractéristique d'une ancienne maison de maître.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, un séjour, une cuisine donnant sur le patio, une chambre, un WC, une salle d'eau ainsi qu'une pièce supplémentaire.

À l'étage, un palier dessert trois chambres de belles dimensions, comprises entre 15 et 25 m², une pièce supplémentaire et une salle de bains avec WC.

Au-dessus, un grenier composé de plusieurs pièces complète l'ensemble et pourrait offrir, après travaux, des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Un second patio, également entouré de murs, permet de profiter d'un espace extérieur à l'abri des regards.

Il dessert plusieurs dépendances : une pièce d'environ 15 m² actuellement utilisée comme chaufferie, pouvant être réaménagée selon les besoins, ainsi qu'une remise abritant les deux cuves à fioul et donnant accès au grenier.

Une cave complète ces espaces annexes.

Chauffage central au fioul, huisseries en simple vitrage et assainissement collectif.

Les deux habitations communiquent déjà entre elles par l'intermédiaire des espaces donnant sur les patios, notamment via la chaufferie pour la maison de maître.

Cette configuration permet d'envisager différents projets d'aménagement et d'utilisation.

Par leurs volumes, leur configuration et leurs espaces annexes, ces deux maisons offrent de nombreuses possibilités : projet familial, résidence principale avec logement indépendant ou encore projet locatif.

L'ensemble nécessite toutefois des travaux de rénovation, notamment au niveau des couvertures, de la performance énergétique et de plusieurs éléments techniques.

Un ensemble immobilier offrant une surface rare, de beaux volumes et un réel potentiel de valorisation, qui s'adressera à un acquéreur souhaitant donner une nouvelle vie à ces deux maisons.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 131 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DESVIGNES, Tél. : 06 37 86 18 42, E-mail : sandrine.desvignes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 848022877.