Vente Maison/villa 14 pièces

Iad france - sophie naour vous propose : propriété de caractère aux multiples possibilités – environ 290 m² habitables – parc de 4 800 m² à quelques minutes à pied des commerces.

Cette propriété se distingue par sa modularité.

Elle réunit une maison principale (212,50 m² env) et un second volume de plain pied (77,50 m²) autrefois utilisé pour l’exercice d’une activité libérale.

L’ensemble peut être conservé comme une seule et vaste habitation (290 m² carrez env / 317 m² au sol env) ou organisé en deux espaces distincts : une maison principale et une seconde partie habitable pouvant profiter en complément de l'espace de plain-pied (77,50 m² env), d'un étage d'environ 28 m² à l'étage.

Une configuration idéale pour accueillir un proche, envisager un projet locatif ou exercer une activité professionnelle tout en préservant l’intimité de la partie familiale.

La maison principale (212 m² carrez env) se développe sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, une grande pièce, une buanderie et des toilettes indépendantes.

Le premier étage dessert 5 chambres (dont 2 pourraient être attribuées à la seconde habitation au besoin), deux salles de bains et deux wc.

Au dernier niveau se trouve une vaste chambre traversante accessible par 2 portes, donc cloisonnable.

La seconde partie habitable (77,50 m² carrez env) offre de très beaux espaces de plain-pied, avec notamment des pièces d’environ 43,5 m², 23 m² et 9,30 m², accès à une terrasse privative.

À l’étage, 2 pièces avec point d'eau, représentant environ 28 m², pourraient être attribuées à ce volume.

Grâce à leurs acces distincts, leurs portails respectifs et leurs espaces de stationnements privatifs, les deux parties peuvent bénéficier d’une réelle indépendance d’usage.

Cet agencement conviendrait particulièrement à une profession libérale ou à toute activité nécessitant un accueil du public séparé de l’habitation.

La propriété bénéficie enfin d’un agréable parc d’environ 4 800 m².

Le terrain, piscinable sous réserve des autorisations d’urbanisme, constitue un atout supplémentaire pour ce bien aux nombreuses possibilités.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 300000 euros.

Prix hors honoraires : 285000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sophie naour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 411 260 193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.