Ensemble immobilier à vendre 14 pièces LES EGLISES D'ARGENTEUIL (17)- maison principale + gîte + dépendances

Situé dans le charmant village des Églises-d'Argenteuil, à seulement quelques minutes de Saint-Jean-d'Angély ET 45 min de la PLAGE, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie agréable en étant proche des commerces, services et commodités.

Idéal pour un projet familial, une activité de gîte ou un projet professionnel, ce bien aux multiples possibilités saura vous séduire par ses volumes et son potentiel.

La maison principale Spacieuse et fonctionnelle, elle se compose de : Une véranda lumineuse.

Une belle pièce de vie comprenant salon et salle à manger avec accès direct à une terrasse.

Une cuisine aménagée et entièrement équipée avec accès à une agréable courette.

Quatre chambres de plain-pied, dont une avec salle d'eau privative.

Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.

Une buanderie.

Un cellier.

À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont une avec dressing.

Cet espace nécessite un léger rafraîchissement et pourra être aménagé selon vos goûts.

Le gîte indépendant vendu MEUBLE Accessible par une entrée indépendante ainsi que par la cour de la maison principale, il constitue un véritable atout pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière.

Il comprend : Une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace salon / salle à manger.

Un WC au rez-de-chaussée.

À l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Les dépendances Un vaste atelier situé dans la cour, idéal pour stationner des véhicules, créer un espace de bricolage ou développer une activité artisanale.

Un grand garage indépendant d'environ 85 m², complété par un auvent d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de stationnement.

Les extérieurs Vous profiterez d'un agréable espace extérieur comprenant un potager, idéal pour cultiver vos propres légumes et profiter d'un cadre de vie au plus près de la nature.

Les atouts Chauffage par chaudière à granulés, économique et performant.

Raccordement au tout-à-l'égout.

Rafraîchissement à prévoir.

Ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, activité touristique, projet multigénérationnel ou investissement locatif.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes, dépendances et potentiel, dans un environnement à proximité immédiate de Saint-Jean-d'Angély.

Une visite s'impose !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 513 701 - Greffe de SAINTES) Aurélie TRANQUARD Entrepreneur Individuel 07 49 21 41 88 - Réf.

959518.