Propriété 358 m2 à vendre -avec 7700 m2 de parc - Maison 8 pièces de 234 m2, gîte de 124 m2 et piscine proche de MARCIAC (32)

À quelques minutes de Marciac, au cœur d'un environnement préservé et verdoyant, cette belle demeure gasconne offre un cadre de vie exceptionnel associant confort et potentiel d'exploitation touristique.

Au centre d'un magnifique parc arboré de 7 700 m², agrémenté de majestueux arbres d'ornement, d'arbres fruitiers, d'une marre et d'un puits, cette propriété se compose d'une maison familiale, d'un gîte indépendant et d'un espace piscine parfaitement aménagé.

La maison principale de 234 m² se compose en rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, sublimé par un élégant escalier, distribue deux salons, d'un séjour ouvert sur la cuisine ainsi qu'une grande véranda baignée de lumière, véritable prolongement des espaces de vie vers le jardin.

Sur ce niveau, l'on trouve aussi une salle d'eau et deux WC qui peuvent permettre très facilement de profiter d'un habitat de plain-pied si l'on le désire.

À l'étage, l'espace nuit comprend cinq chambres réparties sur les deux ailes de la maison, dont trois chambres mansardées accessibles par un second escalier, deux chambres lumineuses dans la partie récente, un espace bureau, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées.

Le gîte de124 m² indépendant dispose de son propre chemin d'accès et d'une terrasse privative.

Il comprend une vaste pièce de vie de 52 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et une agréable mezzanine aménagée en salon pouvant accueillir des couchages supplémentaires.

Cet espace est parfaitement adapté à une activité de location saisonnière ou à l'accueil de famille et d'amis en toute indépendance.

Une grande buanderie, une cave à vin, un carport, un atelier ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel.

L'espace piscine est fermé et parfaitement aménagé.

Une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés du Gers, idéale pour une résidence familiale de caractère ou un projet touristique de qualité.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.

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