Vente maison 13 pièces 358 m² Marciac (32230)

Elegante maison de caractere et de charme, lumineuse, de 320 m² environ avec dépendances, sur un jardin plat et clos de murs pour partie de 4700 m². Rien d'ostentatoire, les prestations qualitatives assurées par un architecte ont permis de preserver le caractère authentique du site : murs en galets hourdés, pierres gréseuses d'encadrement, cheminées, plafonds à la française, huisseries en bois, génoise, enduits à la chaux, colombages, coursive, charpente tenon mortaise. La recherche d'authenticité n'exclut pas la recherche de confort exigé : chauffage central gaz et fibre sont efficients. La bâti distribue sur de beaux volumes, une grande piece de vie avec murs en pierres (75 m²), cheminée, bel escalier ouvragé, avec espace séjour, espace salon, bibliothèque, solarium. Une attention particulière sur la cuisine paesaggi en bois, bien équipée, accès direct sur la terrasse, la cheminée nous rappelle le caractère rural de la maison. Espace nuit à l'étage : cinq chambres, 2 salles d'eau, une salle de bains. Le préau est utilisé pour les soirées d'été ou redeviendrait garage si nécessité. Les petites dépendances appuyent le caractère agricole passé. Le jardin est clos de murs autour de la maison, le reste devient attractif pour le potager, verger. Parker les voitures. Idéalement située pour une famille (écoles à 5 minutes en voiture), une activité de chambres d'hôtes, à quelques minutes de plaisance du gers, maubourguet, marciac, madiran. Aéroports et gare à 40 minutes, les pyrénées 1h, les plages de l atlantique 1h45. Un achat patrimonial, sans travaux, dans petit village où les commerces, médecins, cinémas, associations sont proches, ce sud ouest où la culture tutoie les cultures ! Le french paradoxe informations et visites spécifiquement aupres de valerie trinel, capifrance les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 910041.

Au cœur de la campagne gersoise, au Sud du département, dans le village paisible, à seulement quelques minutes de Marciac (6 km). Propriété rare offrant un cadre naturel exceptionnel et un fort potentiel d'exploitation, aux multiples possibilités immédiatement exploitable. La propriété comprend : Maisons et hébergements : 12 chambres • Maison ancienne de caractère, de 83 m² environ, comprenant une entrée, salon séjour et cuisine, salle de bain wc, bureau, 2 chambres, dressing avec sa terrasse couverte intimiste. • Un grand gîte attenant de166 m² environ, situé dans une partie plus récente, orientée plein sud, avec grand balcon et vue sur les Pyrénées Ariégeoises, offrant 7 chambres, grand séjour, cuisine, beau salon, 3 salles d'eau avec wc et buanderie, parfait pour groupes ou familles, location saisonnière ou accueil d'activités touristiques. • Un gîte de 90 m² avec 1 chambre avec salle d'eau wc, une suite avec 2 chambres et salle d'eau wc, véranda de 33 m²et terrasse avec petite piscine. • Un appartement indépendant en excellent état de 66 m² environ, avec petite cuisine pouvant être agrandie. Actuellement cabinet thérapeutique et formation, dédié à l'accueil de la clientèle, équipé d'une salle d'eau et wc, une mezzanine de 16 m² environ aménagée en chambre d'appoint. • Un second appartement à créer de 76 m² environ, permettant un hébergement supplémentaire ou un projet locatif de 3 pièces en rez-de-jardin avec un escalier métallique menant et une pièce mansardée. (Chambre). Salle polyvalente de 133 m² • Grande salle pour fêtes, célébrations, spectacles, séminaires, stages, ateliers. (Sans agrément) Dépendances • Écurie de 160 m², 5 box pouvant accueillir un projet équestre ou être transformée selon vos besoins. • Abri, chenil Terrain et extérieur : surface de 3Ha 65a 29ca environ avant bornage. Le domaine s'étend sur un environnement naturel privilégié comprenant : • Plateforme issue d'une ancienne carrière, idéale pour parking, espace extérieur d'événements, aire de réception • Grand champ, idéal pour animaux, activités agricoles, de loisirs ou équestres. • Mare, apportant charme et biodiversité au domaine. • Puits • Espaces extérieurs lumineux, bien orientés. • Jardin : Jolis arbres et ornements. • Nombreuses terrasses dont une couverte, patios, coursives, balcons • Four à pain extérieur. Opportunités Cette propriété offre une multitude de possibilités : • Un lieu idéal pour… • Activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes, séjours de groupe,(randonnées) • Organisation d'événements, séminaires ou stages • Lieu artistique ou culturel • Habitats partagés • Grande maison familiale avec activité indépendante. En option : il sera possible d'acquérir 1ou 2 logements supplémentaires et un grand hangar (non compris dans le prix actuel). Environnent : Aéroport de Lourdes 45 mn, Tarbes 36 km, Auch 40 km, Mirande 22 km, Marciac 6 km. Avec ses vastes espaces, ses gîtes et sa salle polyvalente, ce domaine unique, au calme, avec une vue sur les Pyrénées pour horizon et à proximité des commerces et animations de Marciac. Services accessibles rapidement. Qualité de vie ! Des étés chauds et ensoleillés, des hivers doux, peu de neige, printemps éclatants au milieu de douces collines verdoyantes, automnes agréables. Bon compromis campagne / Animations. Bien placé pour la scolarité des enfants, école maternelle à 2 mn à pied, collège à 6 mn, bus scolaires. Dans un environnement calme et préservé, tout en restant proche de Marciac (gros village très animé, festivals), cette propriété conjugue charme, espace et potentiel de développement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf. 946109.

L'espace est un luxe ! Vous cherchez le calme, laissez- vous charmer par cette elegante propriete rurale composée d'une maison d'architecte sur actuellement 4.5 hectares, avec grande dépendance de 700 m² environ (type hangar bas) bénéficiant d'une vue sur les coteaux, idéale pour collection de voitures, chevaux, artistes. Sans nuisance, sans travaux, sans vis à vis ! La maison de charme, de plain pied construite en 2009 en "l" dont la tour rappellerait nos pigeonniers, distribue 420 m² dont 250 m² habitables environ. La pièce de vie de 88 m², avec poêle en fonte est traversante, lumineuse et reçoit la cuisine artisanale, qualitative, ouverte et contemporaine, en chêne clair, piano de cuisson lacanche, fours wolf, ilot central, sol façon pierre. Elle s'ouvre sur une large terrasse pavée de 130 m² ayant les coteaux gascons pour horizon. Quatre suites de plain pied, avec placards, ont un sol couvert de jonc de mer dans la tour, l'unique suite parentale à l'étage est dotée d'une grande salle de bains ouverte et d'un plafond cathédrale avec belle poutraison. L'office, un bureau, la zone technique rejoignent un grand garage fermé attenant. Le chauffage par géothermie (rare ici) et le ballon thermodynamique attestent d'un élan novateur et écologique. L'assainissement est conforme. La dépendance, type hangar agricole bas, ancien, fermé, peut recevoir une collection de voitures, atelier d'artistes, artisans, activité agricole, en plus des 10 boxes anciens déjà existants. Une petite serre permet l'éveil d'un potager. Les terrasses sont un réel atout, l'emplacement de la piscine est déjà réservé. Le terrain de 4.5 ha d'un seul tenant, bois, coteaux, pâturages complètent le pré carré de la maison : arbres fruitiers et pelouse. Idéalement placée pour activité en télétravail, artisan, artistes, profession libérale, avec quelques animaux, chevaux. Près de marciac et de plaisance du gers dans le village prisé de lasserrade. Il se dit même que la vie quotidienne y est agréable. The times écrivait : the gers et le french paradoxe, vivez ici. Simplement où culture et cultures se cotoyent. Naturellement ! Aéroports et train à 40 minutes. Commerces, medecins, écoles, college, vie associative, sportive, cinema et marché hebdomadaire à 4 minutes convivialité assurée, où les cultures côtoient la culture. Le gers vous accueille ! Informations, plans, visites spécifiquement auprès de valérie trinel, capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 955661.

À seulement 10 minutes du célèbre festival de Jazz de Marciac, découvrez cette propriété ancestrale unique. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, ce domaine d'environ 500 m² habitables est une opportunité rare pour un projet de chambres d'hôtes, de gîtes de groupe, d'habitat partagé ou une demeure familiale hors normes. - Un Art de Vivre Authentique et Rénové La demeure principale de 120 m², véritable cœur du domaine, offre un cadre de vie chaleureux avec son séjour-cuisine convivial, deux chambres spacieuses et deux bureaux, parfaits pour le télétravail au calme. - Un Potentiel d'Accueil Clé en Main Le domaine a été pensé pour l'hospitalité et le bien-être : L'Aile des Invités : 7 chambres individuelles et salles d'eau ouvrant sur une magnifique coursive extérieure, invitant à la contemplation du jardin. Espaces de Vie : Un vaste séjour de 65 m² avec cheminée, une cuisine équipée et un salon de détente. Espace Bien-être Privatif : Un corridor vitré avec vue sur la campagne mène à deux suites indépendantes. Elles bénéficient d'un accès direct au complexe Spa, sauna et piscine extérieure hors sol. - Des Espaces Modulables pour vos Projets Événementiel : Une salle de réception de 130 m², idéale pour des séminaires, des stages de yoga ou des mariages. Détente & Soins : Une salle de massage avec appartement pouvant être convertie en gîte indépendant - Un Paradis pour les Passionnés de Nature et d'Équitation S'étendant sur plus de 3 hectares, la propriété offre : Un grand espace dédié aux chevaux. Infrastructures équestres : 5 boxes individuels. Un parc paysager entourant les habitations pour une intimité totale. - Les Points Forts Localisation : Secteur Marciac (Gers), haut lieu culturel et touristique. Vue sur la campagne gersoise Pour ceux qui voient encore plus grand, il est possible d'acquérir, en sus du prix principal, 2 lots adjacents permettant de créer un véritable domaine multi-gîtes : Maison Additionnelle (40 m²) : Située sur une parcelle privative de 1 500 m²et refaite à neuf Seconde Maison (chalet de 50 m²) : Avec sa grange attenante offrant un beau volume de rénovation, le tout sur un terrain de 1 500 m². Ces lots supplémentaires permettent d'étendre la surface foncière totale et d'augmenter significativement la capacité d'accueil immédiate ou future du domaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 567 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie GUIBOT, Tél. : 06 48 42 90 72, E-mail : valerie.guibot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843272626.

Environnement exceptionnel pour cette propriété implantée sur plus de 14ha. Cette demeure d'exception vous est présentée dans un état absolument irréprochable. Vous profiterez de 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée. Vous serez sous le charme de ses volumes généreux et lumineux. À visiter avec votre agence Human immobilier. Honoraires inclus dans le prix : 5%.