Vente maison 13 pièces 173 m² Macqueville (17490)
Bastide en Charente de 1840
Situé dans un village charentais très agréable, au milieu des vignes et à quinze minutes de Cognac, cet ancien domaine viticole présente un potentiel rare. L'ensemble, typique des propriétés charentaises, se compose d'une grande bâtisse en U, fermée par une façade ajoutée en 1840. La construction principale se développe sur deux niveaux et offre une partie habitable ainsi que de vastes volumes à rénover. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une cuisine et un escalier menant aux étages supérieurs. Au premier étage se trouve trois chambres selon l'organisation retenue, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes indépendantes. Le deuxiéme est un grenier aménageable de 86.40 m avec une grande hauteur sous toit. Les annexes du domaine conservent aujourd'hui leur vocation d'origine. Elles servaient autrefois au fonctionnement viticole et, abritent encore 4 cuves et de nombreux espaces pouvant être réaménagés sur un, deux voir trois niveaux portant un totable habitable à plus de 400 m². À l'entrée du domaine, sur la gauche, un bureau de 27 m² a équipé en électricité, peut rapidement se transformer en studio autonome. Ce lieu offre de nombreuses orientations possibles. Il peut devenir une demeure de caractère, restaurée en conservant les éléments anciens, les charpentes et les pierres issues de plus de deux siècles d'histoire. Il peut également être transformé en résidence familiale en rénovant la partie habitable existante et en aménageant progressivement les espaces annexes. Le domaine se prête aussi à des projets d'accueil, qu'il s'agisse de séminaires, d'événements ou d'un site dédié aux mariages. La mairie confirme par ailleurs que l'installation de panneaux photovoltaïques est envisageable, sous réserve du respect des prescriptions liées au secteur protégé. La fibre est présente te connectée au domaine Autre avantage imortant, un terrain de 10.000 m² drainé complète ce domaine. ce terrain est 100% constructible avec plusieurs entrées possibles. La valeur de ce terrain est de 100.000EUR. Ce bien s'adresse avant tout à des personnes sensibles au patrimoine, à l'histoire des domaines viticoles et au charme des villages charentais entourés de pineau et de cognac. C'est un projet de restauration à grande dimension, mais un lieu unique, capable de renaître et de trouver une nouvelle vocation au sein de cette commune viticole. - Cognac 15mn - Angouême 35mn - Oléron 1h15 - Rochefort 1h15 - Chatelaillon plage 1h15 - la Rochelle 1h30 DPE F - GES F Estimation 5870 à 7990EUR / an sur base année 2021 à 2023 Prix Frais d'Agence Inclus : 421.000EUR Honoraires à la charge des acqéureurs Votre contact Lysi Immobilier Nadine TIERAN 06 78 43 61 67 RSAC 419158118 - RC PRO : 278426782 ORUS SAS LYSI IMMOBILIER, SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne 1.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Coup de coeur
- Parking
- Cheminée
- Jardin
- Bien de caractère
- Orientation sud
- A rénover
- Confort
- Chauffage Fuel
- Pièces
- 13 pièces
- 3 chambres
- 3 WC
- Salle d'eau
- Salle de bain
- Superficies
- Surface habitable : 173 m²
- Environnement
- Orientation : sud,ouest
- Quartier : Epicerie, Mairie , relais Poste , Eglise
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 421 000 € (soit 2 434 € / m²) -26 %
- Prix hors honoraires acquéreur : 400 000 €
Evolution du prix de ce bien
À propos de cette annonce
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Coup de cœur pour cette superbe propriété de 4 chambres, située dans un hameau tranquille mais à seulement 4 km de la charmante ville de Matha avec tous commerces. Cette maison serait idéale pour une activité de chambres d'hôtes. La plus ancienne maison du village, elle date du 16ème siècle et est imprégnée d'histoire. Les propriétaires l'ont rénovée avec soin, en conservant de nombreux éléments d'origine; les poutres, les pierres apparentes et la tour était refaite. Une partie des murs est à colombages, ce qui est extrêmement rare dans un tel état. La maison bénefice d'un excellent bilan enérgetique ! Décorée avec gout et immédiatement habitable cette résidence unique offre un mélange harmonieux de charme historique et de confort moderne. Une activité de chambre d'hôtes est tout à fait envisageable puisqu'il y a 2 escaliers et que la maison peut être séparée en 2 parties indépendantes si nécessaire. La piscine est un vrai plus, et ausssi le ruisseau qui passe dans le jardin Combinez tout cela avec un joli jardin bien entretenu, vous avez tout ce qu'il vous faut. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un très grand et lumineux salon, une grande cuisine / salle à manger avec cheminée et îlot central. Une buanderie se trouve juste derrière la cuisine. Un bureau et des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, il y a 3 chambres, toutes avec salle de douche attenantes, d'un côté de la maison. De l'autre côté, il y a une grande chambre principale avec une vaste salle de bains attenante avec baignoire à pieds, douche et WC Chauffage par pompe à chaleur au sol en RDC Les plus + un garage avec un arrive d'eau et éléctricité. Le tout à l'égout est prévu pour 2026. Qui pourrait demander plus ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».