Vente maison 13 pièces 345 m² Campsegret (24140)

Opportunité rare, sur 19 Ha de bois et prairies avec étang, idéal pour projet touristique ou animalier. Inclus plus de 500 m² de dépendances fermés, également une salle de réception / restauration et un mobilhome. Environnement préservé, fort potentiel de dévellopement. Possibilité de rachat du fonds de commerce. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

À 20 / 25 min de Bergerac. Maison de village de caractère avec jardin clos, cour intérieure et second espace habitable. Au cœur du Périgord, cette maison de village de caractère réunit tout ce qui fait le charme des belles propriétés anciennes : pierre, poutres, volumes généreux, cour intérieure, jardin clos et espaces indépendants. La maison principale propose une vaste cuisine ouverte d'environ 42 m², avec îlot central, éléments bois et mur en pierre, ainsi qu'un salon chaleureux d'environ 28 m² avec cheminée en pierre, poutres apparentes et escalier bois. À l'étage, l'espace nuit comprend trois grandes chambres d'environ 18 m², 19 m² et 22 m², chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains attenante. Un vrai confort pour une famille, une maison de vacances ou l'accueil de proches. Le rez-de-chaussée offre également plusieurs espaces pratiques : pièce annexe, atelier, buanderie, local technique et cour intérieure gravillonnée, qui relie naturellement les différents volumes de la propriété. À l'extérieur, la terrasse couverte d'environ 20 m² forme une véritable pièce de vie d'été. Le jardin, organisé en deux espaces distincts, permet de profiter d'un coin détente, avec possibilité d'espace jacuzzi, et d'un espace végétalisé. L'ensemble est clos de hauts murs en pierre, sans vis-à-vis, pour une intimité rare en cœur de village. Le second volume habitable comprend un salon d'environ 24 m², une grande pièce ouverte à l'étage d'environ 28 m², une mezzanine d'environ 14 m² et une salle de bains complète. Il peut convenir à une maison d'amis, un espace indépendant, un bureau, une activité d'accueil ou un projet locatif. Située à Saint-Georges-de-Montclard, la propriété bénéficie d'un cadre de village paisible, à proximité de Bergerac, des chemins de randonnée et des paysages typiques du Périgord. Une maison rare, intime et pleine de caractère, idéale pour ceux qui cherchent plus qu'un simple lieu de vie. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Reportage complet : 55 photos et vidéo de visite de 10 min sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 103 008 - Greffe de BERGERAC) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel 06 82 66 51 26 - Réf. 951387.

Iad France - Louna Le Bruchec vous propose : Louna Le Bruchec vous propose une authentique maison en pierre avec dépendance à Saint-Georges-de-Montclard – 20 min de Bergerac Située au cOEur de la commune de Saint-Georges-de-Montclard, avec médecin, La Poste et commerces de proximité, cette belle maison de village en pierre pleine de charme vous séduira par ses volumes, son authenticité et son potentiel. La maison principale d’environ 190 m² se compose de : • Un vaste salon lumineux de 30 m² • Une cuisine et salle à manger spacieuse de 36 m² • Un WC indépendant • Une buanderie et un cellier • Un garage attenant À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres de 18 m², 23 m² et 18 m², chacune disposant de sa propre salle d’eau ou salle de bain et wc, offrant confort et intimité à toute la famille ou à vos invités. ( plafond salle d’eau en cours de travaux) En complément, une dépendance d’environ 82 m² comprenant : • Une cuisine • Un bureau • Une chambre • Une mezzanine • Une salle d’eau avec douche et baignoire • Un WC À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable cour et d’un jardinet clos de 489 m², joliment arboré et aménagé, offrant un cadre paisible et intimiste. Prestations : • Maison en pierre pleine de cachet • Poutres apparentes • Très belle authenticité avec le charme de la pierre • Chauffage électrique et bois • Environnement calme et agréable • Taxe foncière : 969 € Pour plus d'informations, photos et vidéos ou programmer une visite contactez moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier : maison principale de 180 m² avec une cuisine, une pièce de vie, 7 chambres, 2 salles de bain, 3 wc. Une maison de plain pied d'environ 41 m² avec cuisine ouverte, pièce de vie, 1 chambre, une salle de bain et un wc. Terrain de 9374 m² dont une partie constructible. Piscine et dépendances. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Au bout d'un hameau maison de charme et de caractère rénovée de plus de 150 m² habitables, comprenant une cuisine équipée, un cellier, une pièce de vie avec cheminée et poele bouilleur, 3 chambres, 2 salle de bains et une belle grande grange avec toiture neuve sur près de 3000 m² de terrain clos sans nuisance ni vis à vis. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Iad France - Virginie Duez vous propose : À Vendre – Ensemble immobilier de caractère en pierre avec fort potentiel à Eyraud-Crempse-Maurens Au cOEur d’un environnement paisible et verdoyant, sur la commune d’Eyraud-Crempse-Maurens, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons en pierre totalisant environ 280 m² habitables, implantées sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 800 m². Datant du XIXᵉ siècle et récemment rénovées avec soin, ces bâtisses allient authenticité, charme de l’ancien et confort moderne (DPE C, diagnostics sans anomalies), offrant un cadre de vie aussi agréable que polyvalent. Une maison principale chaleureuse et lumineuse – 174 m² Dès l’entrée, le charme opère : volumes généreux, matériaux anciens préservés et circulation fluide des espaces. Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante distribuant les pièces de vie - Un vaste salon au cachet authentique - Une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine, sublimée par une cheminée traversante - Une buanderie / cellier / chaufferie avec espace douche et WC - Une seconde entrée indépendante avec WC séparé - Une grande salle de bain avec douche À l’étage : - Deux chambres confortables - Un WC indépendant - Un bureau mansardé pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace télétravail À l’extérieur, une agréable terrasse avec pergola, accessible depuis la cuisine, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et serein. Une seconde maison indépendante – 106 m² aux usages multiples. Anciennement exploitée en cabinet médical et salle de conférences, cette seconde bâtisse constitue un véritable atout grâce à sa modularité exceptionnelle. Elle peut s’adapter à de nombreux projets, selon vos besoins personnels ou professionnels : Configuration actuelle : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec WC indépendant - Une grande pièce (ancien cabinet), facilement transformable en cuisine avec espace de vie ou en chambre avec salle d’eau - Un salon cosy avec point d’eau, pouvant également devenir une chambre À l’étage : - Une grande chambre - Une chambre avec salle d’eau / WC (finitions à prévoir) Un potentiel rare et évolutif selon vos projets. Cette seconde maison offre une souplesse d’aménagement remarquable, permettant notamment : - La création de 4 chambres indépendantes, avec possibilité d’ajouter des salles d’eau - L’aménagement d’un logement autonome (cuisine, salon, chambres) pour location ou accueil familial - L’installation d’une activité professionnelle libérale (cabinet, bureau, espace de consultation) - Un projet d’accueil du public : bien-être, formations, séminaires, stages - La création d’un gîte ou hébergement touristique - Ou encore une combinaison habitation + activité professionnelle Un bien idéal pour les profils recherchant flexibilité, rentabilité ou double usage. Un extérieur propice à la détente et aux projets. Le terrain, partiellement clôturé et soigneusement entretenu, offre un cadre naturel privilégié, au calme absolu. Cet ensemble immobilier séduira aussi bien : - Une famille en quête d’un lieu de vie authentique - Un porteur de projet touristique ou professionnel - Ou toute personne souhaitant allier résidence principale et activité Charme, potentiel, modularité et qualité de rénovation font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Une visite s’impose pour en saisir toute la richesse et envisager votre projet de vie dans ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 397500 euros. Prix hors honoraires : 378000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,16% du prix du bien hors honoraires) : 19500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.