Vente Maison de ville 12 pièces

Iad france - stephanie thiebaut vous propose : maison de maître rénovée – 287 m² + 171 m² d'annexes – garage – terrain 1 078 m² – xertigny au coeur de xertigny, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des services, cette élégante maison de maître édifiée vers 1900 développe 287 m² habitables sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent 171 m² de surfaces annexes, sur un terrain clos et arboré de 1 078 m².

Le rez-de-chaussée - 131 m² : une double entrée de près de 13 m² dessert un séjour de 49,7 m² avec parquet d'origine et cheminée à foyer fermé, une cuisine familiale de 32,6 m², un bureau indépendant de 10,7 m², parfait pour le télétravail ou une profession libérale, et une véranda de 18,7 m² ouverte sur le jardin.

Une pièce de service, une buanderie, un wc et un garage de 26,2 m² complètent ce niveau.

Le premier étage - 90 m² : il distribue quatre chambres de 12,8 à 20,5 m², une salle de bains de 6,2 m² et un dressing avec point d’eau de 5,4 m² aménagé dans la tourelle, autour d'un large palier de 10,9 m².

Deux espaces attenants de 20,8 et 12,3 m², actuellement en grenier, offrent une réserve d'aménagement immédiate.

Le deuxième étage - 66 m² : il propose un palier, une salle d’eau, un wc, ainsi que 2 belles chambres de 12,95 m² et 24,3 m², une grande pièce de 22,5 m², tout cet espace peut devenir salle de jeux, atelier ou espace télétravail.

Ce niveau, indépendant dans sa distribution, se prête à un espace ados, un logement de fonction ou un projet de chambres d'hôtes.

Le sous-sol - 100 m² : un sous-sol complet sur toute l'emprise de la maison, réparti en cinq espaces de 10,7 à 38 m² : caves, chaufferie, atelier et rangements.

Une surface rare, et un vrai confort au quotidien.

Le terrain de 1 078 m², clos et arboré, offre une belle intimité tout en restant en coeur de bourg.

Il accueille également une serre d'environ 18 m² et un appentis.

De quoi profiter des beaux jours, recevoir, jardiner ou simplement apprécier le calme.

Chauffage et énergie la maison est chauffée par une pompe à chaleur de 2023 et le plus, un insert dans le séjour.

L'eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau thermodynamique de 2023.

Des travaux importants déjà réalisés toiture refaite en 2020, isolation thermique par l'extérieur avec enduit (2023) pompe à chaleur air / eau (2023), isolation du sous-sol et d'une partie du garage menuiseries double vitrage pvc et bois fibre optique, tout-à-l'égout du charme, et encore du potentiel parquets d'origine, cheminée, tourelle, hauteurs sous plafond et volumes généreux : le cachet est intact.

À qui s'adresse cette maison ?

Aux familles nombreuses ou recomposées, aux professions libérales souhaitant associer habitation et bureau, aux télétravailleurs, ou à un projet de chambres d'hôtes.

Une propriété atypique et chaleureuse, pour ceux qui recherchent du caractère, de vrais volumes et un bel extérieur.

Visite sur rendez-vous.

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet — plans cotés, diagnostics, détail des travaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stephanie thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de epinal sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.