Maison de caractère aux multiples possibilités - 255 m²

Au coeur d'un village, à seulement 10 minutes des plages de contis et 20 minutes de mimizan, découvrez cette propriété pleine de potentiel, idéale pour une grande maison familiale ou un projet d'investissement locatif.

Développant environ 255 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une grande famille, une famille recomposée ou concrétiser un projet de location saisonnière.

Elle se compose de 7 chambres, de deux salons, d'une salle à manger, d'une cuisine, d un bureau, deux salles d'eau.

Vous bénéficierez d'un chauffage central, équipée d'une pompe à chaleur air / eau ainsi que d'un poêle à bois et une cheminée à foyer ouvert pour vos soirées conviviales.

Elle bénéficie également d'une agréable cour intérieure, à l'abri des nuisances et vis à vis, pour profiter pleinement du calme et de la convivialité des lieux.

Implantée sur un terrain de plus de 800 m², la propriété dispose d'un véritable atout supplémentaire : une grange indépendante d'environ 135 m².

Celle-ci offre de nombreuses perspectives d'aménagement, avec la possibilité d'envisager une transformation en habitation ou en logement destiné à la location, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un potentiel remarquable pour un projet sur mesure : - une grande maison de famille pour accueillir petits et grands. - un investissement en location saisonnière dans un secteur recherché à proximité de l'océan. - un projet de rénovation et de valorisation de la grange indépendante. - la possibilité de créer des salles de bains et salles d'eau supplémentaires pour adapter le bien à vos besoins.

Entre authenticité, volumes généreux et proximité des plages landaises, cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien à façonner selon leurs envies.

Un bien rare aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !

Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160 et 2980 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez soit branger martine, au 06 15 92 27 87 ou par courriel à ma.branger@proprietes-privees.com, soit agnès villani au 06 85 35 97 79 selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de branger martine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 518821392 dax auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 471255 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente : 590800 euros hai (honoraires inclus de 20800 euros ttc à charge de l'acquéreur soit 3,65% soit 570000 euros hors honoraires).

(3.65 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) martine branger (ei) agent commercial - numéro rsac : 518821392 dax -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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