Ensemble de 3 logements + hangar de 200 m2

Opportunité patrimoniale à fort potentiel ensemble immobilier sur 1 hectare au coeur d'un parc clos et sécurisé d'1 hectare, découvrez cet ensemble immobilier rare, offrant volumes, modularité et importantes perspectives de valorisation.

La propriété développe aujourd'hui : une bâtisse principale de 430 m² d'emprise au sol, dont 400 m² habitables existants, et jusqu'à 280 m² supplémentaires exploitables (aménagement, extension ou restructuration selon projet).

Un hangar indépendant de 200 m², idéal stockage, activité. 3 garages / boxes pour une surface totale de 70 m² ( + une fosse mécanicien) un espace piscine sécurisé, parfaitement intégré à l'environnement.

Portail motorisé, accès entièrement clos.

Exploitation actuelle : l'ensemble est aujourd'hui divisé en 3 logements, offrant une base locative immédiate, tout en laissant une large marge d'optimisation (division complémentaire, coliving, projet mixte, etc.).

Atouts clés pour professionnels : foncier rare et maîtrisé volumétrie exceptionnelle potentiel d'améngament de surface significative multiples scénarios d'exploitation produit adapté pour une exploitation professionnelle ne vous fiez pas uniquement à la date du dpe ou l'ancienneté de la mise en ligne d'un bien, car il faut lier ces informations à la vie du produit.

Dans le cas précis de ce bien, le dpe avait été réalisé pour une mise en location.

Un actif à repositionner, idéal pour une stratégie de valorisation, de division ou de rendement.

Possibilité réglementaire de poser 320 m² de panneaux photovoltaiques plein sud !

Le t3 a reçu un locataire pour un bail d'1 an pour un loyer mensuel de 1100eur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : -ref : 351 en exclusivité- classe energie c et classe climat a.

Prix du bien : 815 000 eur prix du bien hors honoraires : 790 000 eur, base de calcul des droits de mutation.

Honoraires ttc : 3,16 % soit 25000 eur d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de 815 000eur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vercruysse, (ei) agent commercial mandataire en immobilier de la sarl procc'immo, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de toulouse sous le numéro 794189720.

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