Vente maison 12 pièces 339 m² Brugairolles (11300)

Belvèze du Razès. Très joli domaine, situé au calme entouré par la nature, proche des commerces, charme d'ancienne avec confort moderne. Ce domaine comprenant 3 maisons avec chacun un grand salon, cuisine équipée, chauffage clim réversible, cheminée et plusieurs chambres en suite. Il y un garage / atelier et un dépendance. En totale on compte 11 chambres et 12 salles de bains et 462 m² habitables. Autour des maison on a un très joli jardin clos et arboré planté avec nombreuse essences florales et d'arbres fruitiers. La piscine au sel, chauffée (14 m x 6 m), est équipée d'un dôme électrique et entouré par des terrasses et un pool house agréable avec cuisine d'été et douche. Le jardin est équipé avec un puits, un potager, une fontaine et plusieurs terrasses. Ce bien est excellent pour un activité touristique et / ou une famille nombreuse.

Iad France - Charly Cahusac vous propose : * NOUVEAUTÉ - MONTRÉAL / PROCHE CARCASSONNE - DOMAINE DE CHARME DE 480 m² ENV. - 9 CHAMBRES - TERRAIN DE 2,5 HECTARES ENV. - PISCINE - VUES PANORAMIQUES - INTIMITÉ ABSOLUE * Sur les hauteurs de Montréal, à seulement quelques minutes du village et à proximité de Carcassonne, venez découvrir ce magnifique domaine de caractère, niché dans un environnement naturel privilégié, en position dominante, avec une vue exceptionnelle sur la Montagne Noire, les champs et les collines environnantes. Ici, le cadre est rare : on profite d’une vue dégagée, de la lumière, du calme et de l’espace, tout en étant parfaitement à l’abri des regards. On voit sans être vu. Ancienne bâtisse de caractère dont certaines parties dateraient du XVIIIe siècle, la propriété était autrefois la ferme d’un domaine local. Entièrement restaurée et agrandie dans les années 1990, elle a su conserver son âme, son authenticité et ses volumes, tout en évoluant au fil des années pour devenir aujourd’hui un domaine élégant, confortable et parfaitement adapté à une vie de famille comme à un projet d’accueil. Depuis 2022, l’actuel propriétaire a apporté un nouveau souffle à la maison, en repensant les intérieurs pour créer des espaces plus lumineux, plus ouverts et plus contemporains, tout en conservant le charme et le caractère de la bâtisse. Le domaine développe environ 480 m² habitables sur deux niveaux. Il se compose de deux ailes pouvant fonctionner ensemble comme une grande résidence familiale, ou de manière indépendante, chacune disposant de sa propre cuisine, de ses pièces de vie et de ses chambres. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : grande maison de famille, résidence secondaire de prestige, accueil de deux familles, activité de gîtes, chambres d’hôtes ou location saisonnière haut de gamme. La propriété propose de très beaux volumes avec plusieurs pièces de réception, deux cuisines, deux salles à manger, deux salons, une salle de jeux, une bibliothèque, 9 chambres, 4 salles de bains dont plusieurs suites, ainsi qu’un studio / atelier avec accès indépendant offrant encore davantage de flexibilité. Les intérieurs sont chaleureux, lumineux et élégants. Les grandes ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers les terrasses et les jardins, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. À l’extérieur, le domaine s’étend sur environ 2,5 hectares de terrain privé, entre espaces boisés, jardins paysagers, zones naturelles et vues ouvertes sur la campagne. Les jardins ont été soigneusement pensés pour s’intégrer au climat local, avec des essences méditerranéennes, une prairie fleurie, des arbres matures et différents espaces créant chacun une ambiance particulière selon les saisons. L’espace piscine est un véritable lieu de détente avec une piscine de 12m x 5m, une grande terrasse en pierre, un espace repas couvert et une atmosphère intime au cOEur de la verdure. Plusieurs terrasses autour de la maison permettent de profiter du soleil ou de l’ombre tout au long de la journée, avec toujours cette sensation rare de tranquillité, d’espace et de liberté. Le domaine bénéficie également d’un classement 4 étoiles Étoiles de France pour son activité locative, renforçant son potentiel pour une exploitation saisonnière premium ou une activité d’accueil de standing. Côté confort : chauffage par radiateurs électriques et 3 poêles à bois. Les diagnostics ont été réalisés récemment. La taxe foncière est d’environ 4 300€. La propriété profite d’un emplacement privilégié, à quelques minutes de Montréal, à environ 15 / 20 minutes de Carcassonne, de sa Cité médiévale classée à l’UNESCO, de l’aéroport et de toutes les commodités. La Méditerranée, Toulouse et les Pyrénées restent facilement accessibles, permettant de profiter aussi bien des plages, de la montagne que du patrimoine exceptionnel de la région. Un domaine rare, chargé d’histoire, restauré avec goût et pensé pour recevoir, vivre, se ressourcer ou développer une activité locative de standing. Une propriété unique, pour les amoureux de caractère, de nature, de lumière et d’intimité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Carcassonne et Toulouse, au sein des paysages vallonnés du Lauragais, le Domaine du Pigné révèle l'élégance discrète des grandes propriétés de famille. Derrière ses façades de pierre et ses cours intérieures, cette demeure patrimoniale offre un univers rare où le charme de l'ancien dialogue avec un potentiel de développement exceptionnel. Édifié dans un environnement préservé d'environ 3,8 hectares, ce domaine développe plus de 2 295 m² de bâtiments, dont près de 625 m² habitables répartis entre plusieurs logements indépendants. Maison de maître, pigeonnier emblématique, anciennes dépendances agricoles, cave monumentale, bergeries, écuries et hangars composent un ensemble immobilier unique, chargé d'histoire et d'authenticité. Dès l'entrée, les lieux séduisent par leurs volumes généreux, leurs matériaux d'origine, leurs cheminées anciennes, leurs escaliers de caractère et leurs perspectives ouvertes sur la nature environnante. Chaque bâtiment raconte une histoire et laisse entrevoir de multiples possibilités d'aménagement. Le domaine dispose actuellement de plus de vingt chambres et de nombreux espaces de réception permettant d'accueillir une grande famille, une activité touristique ou un projet professionnel ambitieux. La cave principale de plus de 360 m² constitue à elle seule un atout remarquable. Elle se prête idéalement à la création d'un espace événementiel, d'une salle de réception, d'un lieu dédié aux mariages, séminaires, expositions ou activités œnotouristiques. À l'extérieur, le parc dévoile une atmosphère paisible et préservée. Arbres centenaires, espaces naturels, plans d'eau réhabilités, biodiversité remarquable et vastes prairies offrent un cadre de vie rare où règnent calme et sérénité. Un domaine aux multiples vocations • Domaine de réception et d'événementiel • Mariages et séminaires • Chambres d'hôtes haut de gamme • Gîtes de charme • Résidence familiale de prestige • Activité équestre • Projet touristique ou bien-être • Investissement patrimonial • Domaine artistique ou culturel Les points forts • Domaine historique du XVIIIe et XIXe siècle • Maison de maître avec pigeonnier • Environ 625 m² habitables • Plus de 2 295 m² de surfaces bâties • Terrain d'environ 38 200 m² • Plus de 20 chambres • Piscine • Puits • Cave de réception de 364 m² • Nombreuses dépendances exploitables • Cadre naturel exceptionnel • Sans vis-à-vis • Situation stratégique entre Carcassonne et Toulouse • Fort potentiel touristique et événementiel Rare sur le marché, le Domaine du Pigné s'adresse aux amoureux des belles demeures, aux investisseurs visionnaires et aux porteurs de projets à la recherche d'un lieu authentique capable d'accueillir les plus belles ambitions. Dossier complet, photos complémentaires et visite privée sur demande. Contact Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 956431.